看一份二手房买卖合同是否有效,可以从以下三个条件进行判断:第一,签订合同的人是否具有民事行为能力,也就是说你和卖方是否对自己的行为负责。第二,买卖双方要完全同意房屋买卖合同中所列的条款,不能意见不一致。第三,就是这份合同会不会对双方的利益造成影响,如果存在租房者的话,租房者必须要知情。第四,不能违反国家法律,这点也是比较重要的。第五,买卖房屋是否有房产证,这是最重要的一点。
中介费一般都是按照一定比例来收的,一般行规是1%到3%,天津链家的话是按照房屋成交总价的2.5%收取的。包括提供咨询、委托、实地看房、凯旋、合同签订等步骤。举个例子来说,就是说如果房屋最后的成交总额是80万,那么你就需要支付链家2万块的中介费。其实我个人觉得,买卖二手房不一定要通过中介,可以在一些比较靠谱的租房软件上看,很多屋主会发布直接房源的。
杭州二手房交易流程跟新房是不一样的,需要分为多个步骤去办理。首先,买卖双方需要协商好房子的价格和购房合同,在确定合同不存在任何问题以后签字,之后再将合同送去当地的公证中心,其次,去当地房管局填写交易申请单,之后再去税务中心缴纳相关的费用,之后去过户中心办理过户手续,前后大概需要15-45天的时间,过户手续就可以办理完成了。
迁安二手房购买流程是买卖双方需要先确定好房子的价格,在确定好价格之后在进行拟定购房合同,合同上的内容一定要认真核对不能有丝毫的差错。其次就是把税费算清楚,双方都需要雇一个专门算税费的专业人员,这些费用整理完之后,需要买卖双方夫妻同时到场,并携带相关证件到相关的部门办理购房手续。最后把房产证等一些手续交给买方就可以了。