看一份二手房买卖合同是否有效,可以从以下三个条件进行判断:第一,签订合同的人是否具有民事行为能力,也就是说你和卖方是否对自己的行为负责。第二,买卖双方要完全同意房屋买卖合同中所列的条款,不能意见不一致。第三,就是这份合同会不会对双方的利益造成影响,如果存在租房者的话,租房者必须要知情。第四,不能违反国家法律,这点也是比较重要的。第五,买卖房屋是否有房产证,这是最重要的一点。
中介费一般都是按照一定比例来收的,一般行规是1%到3%,天津链家的话是按照房屋成交总价的2.5%收取的。包括提供咨询、委托、实地看房、凯旋、合同签订等步骤。举个例子来说,就是说如果房屋最后的成交总额是80万,那么你就需要支付链家2万块的中介费。其实我个人觉得,买卖二手房不一定要通过中介,可以在一些比较靠谱的租房软件上看,很多屋主会发布直接房源的。
房东需要提供的资料有:房屋产权证明,房主本人身份证,并咨询房主周围邻居的工作,是否会影响到租住,明确房屋相关费用,如水,电,物业费等费用谁来承担,以及租金问题需要在合同内进行标注什么返还,什么情况下不返还,还需要再合同内注明如房屋破损,电器故障,室内物品损坏由谁承担维修费用,对于房屋租住时间,付款时间等等东西需要在合同上注明。