回迁房还是分好多种类的,回迁安置房能不能买卖主要还是要看这个房子有没有房产证,如果房子有房产证的话,那就是可以进行买卖的,如果没有房产证的话,也可以买卖,但是这种房子是没办法办理房子过户的。回迁安置房的价格便宜,所以很多人会考虑购买,在购买之前你需要了解清楚这个房子的性质,并且要问好房子的证件是否齐全,另外回迁安置房的居住环境会比较差,购买还是需要谨慎一些的。
安置房买卖合同网上都有范本的,你可以去搜索一下,按照范本格式直接打印出来就可以了,省时省力。一般合同内容就是写明房屋的地理位置、最终协商的交易金额、支付时间与支付方式,以及各种违约条款。然后要请第三方见证一下,签字就可以了。还是比较简单的,违约条款尽量写的详细一点,为了以后方便,也可以写明如果发生违约怎么办。
拆迁安置房买卖合同其实和商品房的买卖合同是没有多大区别的,你可以在网上搜索一下范本。首先需要写买卖双方的身份证号码,其次就是需要写一下房屋的具体情况,比如面积,房屋的楼层结构,然后就是付款方式,房屋的交付时间,违约责任等,最后签名盖章就差不多啦。购买安置房的价格是比较便宜的,但是安置房的质量还是有点不好的,具体还是看你自己啦。
其实这个安置房一般是拆迁安置房,是没有房产证的,所以购买的时候一定要慎重,现在国家对这种安置房也是不建议交易买卖的,因为后期可能会出现很多的问题。如果要购买的话,那么首先要到实地去考察一下,看看这个房源是不是真实的,还需要了解一下土地的性质,如果确定这个房子确实可以购买,没有问题的话,那就可以支付房款、签订合同啦。
据我了解,有户无房的人员可以申请安置房的。但是也要看当地的政策了,有些地方是没有这个政策的,申请安置房也是有条件的,和申请公租房和廉价房是差不多的。如果说安置房没有建好的话,上面是每年都会有生活费用的,你也可以暂时去租一个房子住着,等建好了再来申请,因为安置房的价格确实是比较便宜的,和公租房和廉价房是差不多的。
安置房买卖是时候是需要签订协议的,这个协议的范本你可以直接从网站里查询到,还是很方便的,但由于现在的网络是很发达的,所以建议你选择内容详细一点的。比如协议书里面需要包括的内容有房屋的基本状况、买方用户付款的时间还有支付的方式(可以是全款支付、也可以是贷款支付)、房屋交付。到时协议里需要写上买卖双方的身份证、姓名、房子面积等相关信息。