房产知识
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房贷提前还款是不是要预约呢？
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银行
提前还款
房贷利率
购房
利息
贷款
- 房贷提前还款需要先向银行进行预约。如果有提前还款需求，最好提前一周左右打电话给房贷经办银行客服进行申请，银行会告知贷款人是否可以提前还款。预约成功后客户在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等前往银行网点办理提前还款手续。房贷提前还贷划算吗1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠，既已享受较低折扣的利率优惠，又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。2、由于等额本金是将贷款额总额平分，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，不建议房贷提前还款。3、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。提前房贷要注意什么1、与贷款银行提前预约有个别用户以为想还就还，其实并不是这样的，因为房贷数额较大，所以需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还款。所以，打算提前还款时，最好提前一星期与贷款银行预约。2、违约金对于提前还款，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。3、提前还款数额有限制对于提前部分还款，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。
- 2022-10-131人回答了此问题
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在城市买房落户有哪些优势
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社会保险
购房
- ①买房优惠；②子女上学；③社会保险；④创业，就业机会大；⑤失业保险；⑥退休福利；⑦生活便利，办证方便。"
- 2022-10-131人回答了此问题
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北海买房哪个位置好些
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购房
- 1、嘉盛名都四期(银海区广东路与新世纪大道交汇处);
2、银滩阳光里(上海路与三号路交汇处);
3、北海恒大雅苑(海城区北海市北海大道东5号);
4、第九湾三期( 银海区北海大道333号与海景大道交汇处)；
5、金昌·皇家海湾公馆(银海区金海岸大道与上海路交汇处)。"
- 2022-10-131人回答了此问题
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买卖房屋合同没备案有没有效力呢？
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合同管理
商品房买卖合同
房屋备案
法律
公司登记
产权
- 房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。房管局备案合同流程是什么?1、开发公司在网上提交商品房买卖合同：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同：产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。3、开发公司填写备案登记号：开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。4、开发公司报送合同备案登记表：开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。5、买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。6、产权市场处盖章：产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
- 2022-10-131人回答了此问题
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买房子维修基金是什么
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维修基金
基金
买房子
- 买房子维修基金在法律中的全称是“住宅专项维修资金”，专用于小区过保修期后，公共设施以及房屋主体的维修和养护；业主在支付时，需要结合所购房屋的面积大小来定，先由当地的房管部门代为管理，待成立业主大会后，再将管理权限转交给业主委员会。"
- 2022-10-131人回答了此问题
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怎样买房移民希腊
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移民
购房
- 非欧盟公民在希腊境内，购买净值25万欧元或以上的房产,在购房者在购房后，律师会协助交纳房产税及完成房产注册—递交移民申请--2个月左右即可获得居留权,。但是此签证有效期为五年，如果在五年后这房产权仍然在申请的名字，那么就可以继续签居留许可证。"
- 2022-10-131人回答了此问题
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购房合同的名字和房产证的名字要一致吗
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购房合同
房产证
- 要的。据了解，购房发票、购房合同、房产证上的名字是一定要一致的。购房者需要贷款的话，如果借款合同上的抵押人不一致，银行是不会给与办理的。如果你想要房产实现共有的话，就可以申请共有产权证，但是房产证上依然只能有一个人的名字哦。"
- 2022-10-131人回答了此问题
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房贷利息比本金多合理不合理呢？
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- 房贷利息比本金多是合理的，虽然房贷整体来说利率并不高，但只要客户申请贷款的年限比较长，就有可能会导致房贷总利息会比本金还要多，不过也因为房贷年限比较长，分摊到每个月客户的压力就不会特别大了。不管客户的房贷利率如何，都需要按约定在还款日过期以前还上贷款，房贷一旦逾期，客户就要承担以下后果：1、征信会受到伤害。2、会被银行催收。3、无法享受优惠政策。4、房贷合同会被终止。5、银行会要求客户提前结清欠款。6、恶意逾期会被起诉。7、银行会处置抵押的房子。8、影响其他贷款申请。9、银行会计算客户的罚息。10、会被银行拉进贷款黑名单。因此为了避免以上这些情况出现，客户还是要保持良好的还款记录不要逾期，如果有特殊情况，可以尝试向银行申请延期还款。房贷利息怎么算房贷利息的计算公式为：利息=本金_利率_存款期限(也就是时间)。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：1、 等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)_月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
- 2022-10-131人回答了此问题
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没有公积金能不能办理组合贷款呢？
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- 没有公积金不可以办理组合贷款。所谓的组合贷款其实就是公积金贷款+商业贷款的组合模式，而想要申请公积金贷款必须要连续缴存一定时间的公积金，因此没有公积金就不符合公积金贷款要求，自然也就不能办理组合贷款。组合贷款买房需要哪些条件1、申请买房组合贷款人具有合法的身份，申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工。2、申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。3、申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。4、申请买房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。5、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人，或符合当地公积金管理规定其他借款条件。组合贷款买房申请流程1、到贷款银行提出借款申请组合贷款的借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金卡、印章到各区县的房地产信贷部门申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。2、银行审核贷款贷款银行根据组合贷款借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。然后，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。3、办理住房抵押保险手续组合贷款的借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。4、签订还款协议和划款组合贷款的借款人采用储蓄卡代扣方式还款的，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议，组合贷款的借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。
- 2022-10-131人回答了此问题
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买房需要带什么资料
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单身证明
银行流水
单位公章
婚姻
收入证明
购房
银行
营业执照副本
结婚证
户口本
- 买房要准备的资料有：单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。
- 2022-10-131人回答了此问题
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