买房贷款的利率不是固定的啦,因为现在可以影响到银行贷款利率的因素还是有很多的呢,首先就要看你选择的是哪家银行,毕竟我国的银行是有很多的,每家银行的贷款利息都是不一样的。其次就要看你贷款的时间啦,如果贷款不超过一年,那么利率就是4.35%,如果贷款的时间是三年到五年的话,那么利率就是4.75%,如果贷款的时间超过五年的话,那么利率就是4.9%。
贷款提前还款是需要提前跟银行预约的,并且需要支付一定的违约金,当然收取了那部分违约金就不用再还那部分利息了呢。但是在提前还款的时候,对还款的额度也是有一定的要求,首先提前还款的金额需要在月供的3倍以上,并且一年里面只有一次免费提前还款的机会,所以在提前还款的时候一定要计划好,然后做好充足的准备,这样才能更好保护好自己的权益。