根据我购买二手房的经历了解到,出售二手房的流程还是比较简单的,只要需要的资料准备齐全,接下来就比较简单了。射阳二手房出售,首先需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证等,然后买卖双方签订购房合同,买房支付一部分的资金,后面就等着过户再支付尾款就可以了。但是在签订合同的时候,买家一定要注意其中的违约责任,还有关于房子质量问题的条例。
合同和协议的区别是非常大的,协议是合同的一种形式。协议里面的内容比较详细,里面也会有违约责任的,而合同就不会那么具体了,也不会涉及到违约责任的。但是合同和协议都是受到法律的保护的,所以我们购房的时候,一定要注意签订合同的问题,特别是合同里面关于违约责任的条例,以及关于房子质量问题的条例,因为如果违约的话,都会涉及到违约金的问题。
在原则上商铺买了是不可以退的,因为一旦签订合同,任何一方都不可以轻易毁约,否则是需要承担一定的违约责任的。如果非要退房的话,除非双方意见达成一致,那就可以退房了,但是在现实生活中,这种情况是很少的,所以不要想太多。如果不能达成一致的话,以下几种情况是可以退的,开发商没有预售许可证,房子存在一定的质量问题,实际面积与合同不符,擅自更改房屋设计等等你都可以选择退房。