房产知识
-
-
武汉集体户口买房条件是什么
买房卖房
集体户口
购房
- 1、根据武汉市的相关规定，购房者持有本市集体户口，根据身份证所记载的发证机关判断是否属于本市户，也就是说购房者的身份证发证机关是武汉市公安局，那么购房者属于本地户籍，否则购房者还是属于外地户籍；
2、本地户籍限购两套住宅，非本地户籍限购一套住宅并需提供两年以上的社保；
3、进行意向登记报名。"
- 2022-10-131人回答了此问题
-
-
公积金贷款适不适合提前还贷
买房卖房
公积金
提前还贷
贷款
购房
- 公积金贷款提前还款还是适合的，但是这样的低息贷款机会不算是很多，所以提前还款并不算是很好的选择。
- 2022-10-131人回答了此问题
-
-
买房子要结婚证吗
买房卖房
结婚证
买房子
单身证明
婚姻
- 通常这个要根据情况而定：1、已婚；
2、单身。如果是已婚的就必须出示结婚证；单身购买房子的时候是不需要结婚证的，但是需要开一张单身证明，因为这个涉及到了今后的财产问题。"
- 2022-10-131人回答了此问题
-
-
办理房产过户公证需要什么材料
买房卖房
房产过户
公证
国家部门
房地产权证
房地产业
建设工程规划许可证
- 当事人各方的身份证明(自然人提供本人的户口本、身份证、护照等;法人提供营业执照、法定代表人身份证明等)；涉及房地产开发的，提供土地使用权证明、国家有关部门发放的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；涉及房地产预售、销售的，提供房地产预售、销售许可证等；涉及房地产权属迁移的，提供房地产权证明。"
- 2022-10-131人回答了此问题
-
-
房子低价卖给子女有没有影响呢？
买房卖房
个税
房产证
契税
购房
- 房子低价卖给子女没什么影响，但是以低价买卖过户给子女的房子，税费不能以成交价来核算，而是要按照房屋市场价标准来缴纳相关税费。虽然买卖过户需要按照市场价进行交税，但是只要房屋满了两年，就只需交契税和个税，只要子女不是三套房及以上，买卖过户所需的税费是不会高于赠与的，是一种比较划算的转让方式。房子转让给子女省钱的方法1.继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。2.赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。假设要过户的房屋市价为120万元，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。3.买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。如果房屋市价为120万元，他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
- 2022-10-131人回答了此问题
-
-
购房合同原件丢了如何处理
买房卖房
购房合同
购房
- 购房合同原件丢了可以复印其他的原件。一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，还需要另外增加一份，交给按揭银行。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将所有份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施，可以到开发商、房管部门复印。购房合同原件丢失留有复印件有用吗1、购房合同原件丢失复印件有用。2、未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订购房合同。3、已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案进行复印。4、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。办房产证要购房合同原件吗办理房产证的时候是需要合同的原件的，因为你购买的应该是新房子，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方受理，一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候可以直接把他那本拿过去，这样就能办理了。购房合同的用途1、证明当事人之间存在着房屋买卖关系;2、可以用来向银行申请办理贷款;3、可以作为缴纳相关税款的凭证;4、可以用来办理房屋转移登记等手续。根据《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
- 2022-10-131人回答了此问题
-
-
房产过户证明一般是在哪里办理呢？
买房卖房
房产
房产过户
产权
购房
- 房产过户是到管局(房产交易中心)去办理：因为只有在市(区)县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。二手房过户比较简单，因为它本就是有房产证的。只需要有买卖合同，发票、房产证、双方身份证原件，就可以到房产交易中心去办理过户了。房产过户办理流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
- 2022-10-131人回答了此问题
-
-
等额本金提前还贷什么时候最好
买房卖房
等额本金
提前还贷
- 提前还款一般来说是越早越好，对于购房者来说越早结清贷款利息越少，所以在房贷的第一年就准备提前还款是最合适的。
- 2022-10-131人回答了此问题
-
-
要打美缝剂有什么作用
买房卖房
美缝剂
家居
瓷砖
- 1、保护瓷砖。瓷砖美缝后能够很好的保护瓷砖边缘不会受到外力而崩瓷损坏瓷砖。美缝剂固化后表面坚硬如瓷砖，而且防水，可以用水去洗瓷砖缝隙。2、耐脏。美缝剂表面光滑细腻，沾上污渍灰尘用抹布一抹就干净了。3、耐用耐磨。因为美缝剂硬度和光滑度都高，不会因为人天天在美缝剂上踩而磨损美缝剂的。4、美化作用。美缝剂有很多颜色可以选择，而且颜色自然饱满，可以根据瓷砖的图案、颜色来选择，有一种锦上添花的作用，显得眼前一亮。打美缝剂要注意什么1、在天气比较寒冷的时候，使用美缝剂，先要用温水把美缝剂泡热一下。这样有利于胶体的流动，能够在使用的时候更加顺畅。2、在美缝剂打胶的时候先挤出大约20厘米长的美缝胶，不要用这些胶，有一些是固化的和颜色，没有混合好的，如果使用到材料上会显示出颜色不均或者。有部分固化的现象，影响美观。3、在使用美缝剂之前，先要把瓷砖的缝隙清理干净，可以用吸尘器进行吸尘或者用扫帚刷子刷干净。4、打美缝剂时，胶嘴与瓷砖缝隙保持平行状态，然后边向后移动，边打出美缝剂，中间不要停顿，一次性打完管中的美缝剂为宜，而且用力要均匀，否则打的美缝剂就会有空气，出现气泡、接口等问题。5、在使用过美缝剂之后，会需要用到压缝板，打完后立马进行压缝，中途也不能有停顿，压十字路口美缝时，呈45度角快速压过，就不容易出现接口。6、打胶的时候尽量与瓷砖表面垂直，能够使美缝剂均匀的铺满缝隙，掌握好力度和频率。
- 2022-10-131人回答了此问题
-
-
窗户的类型介绍
买房卖房
窗户
密封条
- 1、根据打开方式不同，有推拉窗、天窗、固定窗、平开窗、落地窗、百叶窗等等。2、根据窗户材质不同，有木质窗户、塑钢窗户、铝合金窗户、断桥铝窗户等等。3、根据尺寸大小不同，有单扇窗户、双扇窗户，三扇窗户和多扇窗户等等。安装窗户要注意什么？1、窗户型材在选购窗户的时候，需要根据设计要求选择合适的型材，这样才能保证窗户能够正常使用，其中包括型材类型、壁厚等等。举个简单的例子，假设工程设计说明中，要求窗户使用断桥铝合金，壁厚为1.2，那么就必须按照设计要求采购和安装。2、窗户安装在安装窗户的时候，需要先测量窗洞的尺寸，然后再根据尺寸切割型材，之后再将型材带到现场进行安装，这样窗户与墙洞之间不容易出现缝隙。另外，安装过程中工，一定要确保窗框是横平竖直的，否则时间久了，窗户容易出现变形。3、窗户质量据专业人士介绍，质量好的窗户，在精度和强度方面都是非常不错的，所以用户一定要到正规的建材市场，购买品牌产品，这样的产品质量更佳。如果用户购买的窗户型材质量差，后期容易变形、漏风，影响使用，所以要尽量避免。窗户选购注意事项1、观察窗户玻璃材质。众所周知，玻璃是窗户的核心部分，按照玻璃工艺生产的不同，通常可以分为普通、中空、PVB夹胶以及真空。当然，如果是非要按照隔音效果进行排列的话，真空和PVB夹胶的比较好，而中空和普通的会略差一些。2、检查窗户密封性。窗户的隔热保温性能主要取决于两个方面。第一个方面是材质的好坏，第二个方面是跟窗户的密闭性能有一定关系。而窗户的密封性能，又跟边缝拼接处的紧密性有关，其中就包含了玻璃与边框、边框与框架、窗户与墙体等。然而，决定窗户密闭性的是密封条，如今市场上的密封条分2种，分别是毛料和橡胶。当然，这两种都有它的缺点。比如：毛料密封条，用久了易脱毛，而橡胶密封条极易因为硬化而出现破损，为此建议在购买时多询问商家，并且按照状况进行决定。3、检查五金件及缓冲胶。封窗的质量很大一部分取决于五金件质量的好坏。比如：当我们开窗过程中，滑轨应该顺滑，没有阻滞，闭合顺畅，拉手有质感。
- 2022-10-131人回答了此问题
-
