商业产权40年后怎么办
房友回答(1)
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商业产权40年后可以选择延长土地的使用年限。如果出现身商业产权到达40年的时候，可以选择由房屋的业主向国土资源局提出申请，补交土地的出让金，但同时注意所补交土地的出让金应当低于同类的土地出让金，但是如果根据规划的要求，商业产权一旦到年限，国家就有权收回土地和地上建筑物，同时房屋业主也会得到相应的赔偿。商住房的土地使用年限一般为40年或50年，相对于普通住宅的土地，使用年限缩短了将近30年左右，所以相对于普通住宅，商业房的隐性成本更高。益女士 2022-09-01
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父母出资买房产权登记的情况有：婚前父母出资买房产权登记在出资人子女名下的视为对子女个人的赠予，登记在夫妻二人名下的视为对夫妻双方的赠予；婚后父母出资买房一般均视为对夫妻双方的赠予，当事人另有约定的除外。
购买小产权房后无法办理过户的，购房者可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房不具备房产证，房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续，无法交易。
申请认定通常纳税人，对经营地址的要求有这些真实有效的房屋来源证明：（1）固定经营场所的房屋租赁合同及房屋租赁结算凭证。租赁个人房屋的需产权证明。（2）无偿使用房屋的且房屋产权属投资人的，需提供该房屋的产权证明，并由产权人写出无偿使用说明。（3）无偿使用其他人员房屋的，需提供该房屋的产权证明，并需公证无偿使用房屋的协议。通常纳税人可以变更经营地址，在变更营业执照后30日内变更税务登记证，税管员需要实地查验，纳税人需要出具经营地房产证明、租赁合同、结算凭证等，实际当中这种情况很多。符合标准的，由税管员出具调查报告，同意纳税人变更经营地址。
选择贷款买房必须要支付最低的比例的首付，根据国家的要求：目前执行的是2013年公布的标准，要求首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。另外，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
首套房认定：1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3.全款买过一套房，贷款买房——算首套。4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
商贷合同号是借款人和银行签订商业贷款合同时，合同原件上标注的唯一专用编号，通常由字母、日期和贷款编号组成。商贷合同号，一般印制在合同封面的右上角或中间部位，便于银行管理、查找、归档。
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。之后签订合同，交钱就可以了。
产权40年到期之后可以继续延续使用年限。房屋的产权一般说的是房屋的所有权以及土地的使用权，按照国家的法律法规规定，房屋的使用权没有年限，而有年限的是土地的使用年限，当房屋的产权到期后，如果该地国家没有特殊的用途，例如拆迁，和别的建设用地，都是可以根据国家的法律法规进行续租的，续租的年限也可以被无限延长，但是如果国家对该土地有别的用途，要配合有关部门进行拆除，但是国家也会最大限度的赔付一定的拆迁款。
1.用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。
共有产权房可以贷款。共有产权房属于保障型住房，由政府出资建设，并分予部分无购房能力的人群居住，在满足购买条件时，居住者可按要求支付购房金额进行购买，与普通住宅购买方式一样，可全款购买，也可进行贷款形式的购买，无论公积金贷款、组合贷款或者商业贷款，都可以使用，但购买者只能拥有房屋的部分产权，而另一部分产权则归于当地的政府所有，并且一个家庭只能购买一套该类型房产，同时需要申请人征信良好没有污点以及违约还款记录，满足以上条件，即可携带相关资料到银行办理贷款。
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