房屋商业贷款合同编号是什么
房友回答(1)
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商贷合同号是借款人和银行签订商业贷款合同时，合同原件上标注的唯一专用编号，通常由字母、日期和贷款编号组成。商贷合同号，一般印制在合同封面的右上角或中间部位，便于银行管理、查找、归档。卓先生 2022-09-01
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选择贷款买房必须要支付最低的比例的首付，根据国家的要求：目前执行的是2013年公布的标准，要求首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。另外，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
首套房认定：1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3.全款买过一套房，贷款买房——算首套。4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
房子贷款没有还完一般是不可以加名字的。一般贷款分为公积金贷款、商业贷款以及按揭贷款，若办理的为公积金贷款则不可以加名字，作为商业贷款则需要征求银行的同意才可以增加名字，但一般情况下银行为了规避风险是不予受理的，因为在还款期间增加了房主名字，等同于改变了借款人，对于银行等同于增加了债务的风险，而以按揭形式贷款的房子也是不支持增加名字的，若想在房屋产权证上其他人的名字建议提前将贷款还清，这样在办理该项业务时更加便捷。
赠与的房屋不一定认定为二套房。贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
2022年8月9日，连云港住建局发布政策，提出9条政策措施。其中，在支持合理住房需求方面提出，商业银行贷款首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。首套住房商业贷款利率下限执行LPR减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。
首套房贷款利率最低可降至4.4%是真的。5月15日，央行、银保监会发布通知，明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
公积金贷款买房好，公积金贷款买房比商业贷款买房好，主要是因为公积金贷款的利息要比较低，贷款利率低意味着贷款的利息也会更低。公积金贷款执行的是央行的贷款基准利率，五年以上的公积金贷款年利率是3.25%，二套房住房公积金的贷款利率是基准利率的1.1倍。商业贷款的则是以相应期限的LPR为定价基准点形成，而LPR的报价是1年期为3.7%，5年期以上是4.6%。
和卖家签约交首付，拿合同去网签，办好网签以后去银行申请并递交材料，等待审批通过，通过以后办理过户，过户以后进行抵押然后银行打款。
在长沙是可以将商业贷款转为住房公积金贷款的，但是要符合以下条件。
北京地区的二手房贷款的年限是有具体规定的，大部分都是最低年限为一年，最高年限为二十年，而且都不得超过法定的退休年龄，如果是使用公积金贷款的话，五年内的二手房可以贷30年，五年以上的公积金就只能贷15年，而商业贷款的具体年限就是指房屋年限加贷款年限不超过30年。如果选择公积金加商业贷款组合贷款的话，贷款年限必须是二者其中之一，而且商业贷款的年限需要看这套房子的房龄以及银行的规定，银行的标准是不一样的，所以年限是会出现差距的，而且公积金公积金是不可以还商业贷款的。
第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表。
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- 佳悦丽庭
- 燕郊永旺梦乐城南侧
- 13000 元/m²
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- 福泽雅居
- 燕郊长兴路南侧、长兴南路东侧
- 18000 元/m²
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- 景和幸福汇
- 102国道与潮白小路交界，东贸国际东侧
- 9200 元/m²
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- 皓月雅苑
- 燕郊迎宾北路东侧
- 24000 元/m²
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- 金燕SOHO
- 迎宾路和冶金路交口南侧50米
- 11000 元/m²
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