商业类和住宅类房子的区别还是比较大的,这两者房子土地的年限不一样,商业类的土地年限是40年,而住宅类的土地年限是70年,另外这两种房子的使用性质和规划也是不一样的,还有就是税费的征收也是不同的,商业类的税费比住宅类的税费高,还是两者的生活收费标准也是不一样的,落户也是不一样的,一般商业类是没办法落户的,而住宅类可以进行落户。