按照规定,买卖合同生效后,买卖双方均不得无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,购买方可要求同出售方重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。也就是说,只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖家已经收取了房价款,将房屋交付给买家使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
购房合同可以写和孩子的名字。由于一般未成年孩子不具有完全民事行为能力,他们没法自行与卖房人签订购房合同,所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。在签订购房合同之前,父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料,才能为未成年孩子签约。
贷款合同编号,是银行为了方便管理与查找针对不同用户贷款设定的一个数字编号,一般直接印制在贷款合同首页。如果贷款合同不在身边,贷款主体可以通过以下途径申请查询:
要,一般下调或追加首付要改合同。购房合同的贷款金额与提交给银行的贷款金额需保持一致,追加首付后贷款金额发生变动,购房人可以与银行签订补充协议,用以说明具体情况。
1、地段:谁都喜欢地段好,交通也方便的房子,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
房贷放款后可以直接到银行领取贷款合同,通常情况下需要1到3天可以拿到,用户可以提前拨打贷款银行的电话进行咨询。房贷放款后用户要及时的还款,在还款的过程中不要出现逾期。在办理房贷时借款人可以选择不同的还款方式,一般提供等额本金和等额本息供大家选择,在贷款条件一样的前提下,等额本金归还的总利息比等额本息。
买方贷款如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。商业贷款时效一般是出完房产证15个工作日;公积金贷款出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);组合贷款一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月。
委托手续分以下两种情况:一是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续,这种情况多数是该产权人在国外工作、长期在外出差或在异地工作情况。如果是这种情况,该产权人可以在他当地一公证机关办理,委托书必须在公证处办理才有法律效力,办理时须出示身份证,房屋产权证和土地证复印件,在公证上要注明委托事项,委托期限,委托出售房屋的详细地址,受托人的身份证号码,姓名,方才有效。
建议跟租客友好协商,使房客自愿搬迁。租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。如房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。