二手房按揭贷款分为以下三种情况:第一种,如果原来的房主已经把这个房子的房贷还清了,而且你的银行信用比较好的话,你只要给20%的首付。第二种情况是,如果原来的房主没还完房贷,而且需要你跟他一起还,这种情况就比较麻烦了,你要跟原来的房主协商好,最好是走一下资金监管程序,这样对你来说是比较安全的做法,这种情况首付是要付房款的30%;第三种就是看你了,如果你钱够的话,一次性付清就不存在什么首付的问题了。
在江都二手房过户的时候如果是没有房贷的话,相关的手续还是比较简单一点的呢,签订合同之后的一个5天之内要把首付款汇给卖家,然后等大家有空的时候一起去过户,但是星期六日人家也是不上班的呢,办理好之后一个月左右就会通知你去拿房产证。如果卖家的房贷还没有还清的话,那么办理起来还是比较麻烦的呢,具体的你可以问一下相关的工作人员。
宁波首套房子认定就是你个人名下之前没有任何一套房产,购买的房子就属于首套房了。购买首套房子承担的经济压力还是挺低的,最低可以支付三成的首付款, 其余都是可以借助贷款来购买的,同时房贷利率也不会太高的。如果购买第二套房子的话,最低需要支付五成的首付款才可以的,同时房贷利率需要在首套房的利率基础上增加10%。
要想使用贷款买房,想要从银行那边拿到贷款,那么首先你需要手里有一定的首付资金才行,比如你要买的这个房子是100万块钱,你最起码手里要准备35万块钱的现金才行。
有了首付款之后跟开发商进行沟通,并且签订购房合同,签完了这个购房合同就可以直接转移到银行那边,然后跟银行申请房贷,并且需要你提供相应的一系列资料,等银行审核完了,觉得没有任何问题就可以完成贷款。