按照规定,买卖合同生效后,买卖双方均不得无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,购买方可要求同出售方重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。也就是说,只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖家已经收取了房价款,将房屋交付给买家使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
卖家不能单方面撤销房管所的交易合同,必须买卖双方共同到房管所撤销。如果贷款批不下来或者批的时间过长,您可以看下双方签订的买卖合同有没约定买方承担的违约责任,或者合同有没约定贷款多长时间办不下来买方要一次性付款。如果没有约定,看能否再协商。协商不成,贷款又批不下来,可以到法院起诉要求解除合同。
购房合同可以写和孩子的名字。由于一般未成年孩子不具有完全民事行为能力,他们没法自行与卖房人签订购房合同,所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。在签订购房合同之前,父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料,才能为未成年孩子签约。
1、地段:谁都喜欢地段好,交通也方便的房子,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
买方贷款如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。商业贷款时效一般是出完房产证15个工作日;公积金贷款出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);组合贷款一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月。
委托手续分以下两种情况:一是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续,这种情况多数是该产权人在国外工作、长期在外出差或在异地工作情况。如果是这种情况,该产权人可以在他当地一公证机关办理,委托书必须在公证处办理才有法律效力,办理时须出示身份证,房屋产权证和土地证复印件,在公证上要注明委托事项,委托期限,委托出售房屋的详细地址,受托人的身份证号码,姓名,方才有效。
建议跟租客友好协商,使房客自愿搬迁。租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。如房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。
1、买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金。2、买方需要做资质审核,确定有在京购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。3、网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。4、卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻。5、缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,凭税票再去办理过户手续。
买房违约,如果起诉到法院,法院一般会根据守约方的诉请,按照合同约定的条款进行处理。