二手房的贷款利率都是银行统一规定的,不管你是阜新还是其他地方。你要看二手房的利率,首先看你是不是购买的首套房,然后你选择的贷款是公积金贷款还是商业贷款,这边建议你用公积金贷款,因为利率会低一些,你是首套就是3%左右,要是商业贷款,利率在4%左右,你要是,不是首套利率都会上调的。具体的你可以问银行问一下,这样清晰明了。
买房贷款你要自己算得话可以通过贷款计算器算的,只要你输入贷款金额,知道贷款利率,贷款年限,按照它的计算公式就能很快算出来你每月的月供金额。如果你嫌自己算麻烦,你也可以请银行的专业人员帮助你,它只要查下你的贷款情况,就能很快告诉你怎么计算贷款金额。另外要注意的是,买房贷款除了银行的商业贷款,还有公积金贷款,两种贷款利率、额度都有不同,算的时候也不相同。
有最新的消息显示,南京地区首套房贷款利率上浮达到30%。我有个朋友在南京买房,他是在银行申请的贷款买的房,他说现在的利率在原来的基准利率的基础上上涨了30%,而且他付的首付也比较高了,现在的首付要付到总房款的50%。除了这个以外,南京新出了一个半贷款需要根据你所购买的楼盘来决定的政策,也就是说如果你购买的楼盘跟你申请贷款的银行没有合作的话,那你就申请不到贷款,真是坑。
目前二套房的房贷计算器还是比较多的,比较好的有比如中国银行微银行的微信公众号里面就可以计算,关注之后就可以进行计算;还有你可以直接在百度上搜索房贷计算器,这个是百度自行开发的计算器,计算的结果是比较准确的,还可以根据你的实际情况选择贷款期限,比较人性化;此外,目前一些二手房交易平台也都可以进行计算,而且设计比较简单,使用起来很方便,结果也比较准确。
分两种情况,一种是商业贷款计算器,只需要输入商业贷款的总金额、贷款年限、商业贷款利率还有你的还款方式这几个数据,最后直接点击计算就完事了,结果会显示出利息总金额、累计还款总金额、你每个月要还的钱以及最高每个月的利息是多少。如果是公积金贷款的话,就输入公积金贷款总额、期限、利率以及还款方式,然后点击计算,就可以得到结果了。
买房的首付贷款利率是不同的,首先它的区分你是二手房还是新房,再一个就是你是第一套房子还是第二套或者第三套,据我所知,第三套房子是不可以贷款的。具体的贷款利率你可以去当地相关的银行去详细咨询一下呢,因为区域不同,利率也是不一样的,一般来说买房首付是按照30%的利率给的,如果你有足够的资金,也可以多给一点的,这样后期就会少一点利息啦。
兴城二手房贷款利率跟你贷款的年限也是有关系的,还有就是公积金贷款和商业贷款,一般公积金是许多人的选择,因为公积金的话利率是比较低的,大概是在2%到2.8%之间,商业贷款的话高一些,基本都是在4.5%左右,当然了,每个银行的贷款利率都是不一样的,建议你最好在贷款之前,多跑几家银行咨询一下,问下利率是多少。现在办理房子的贷款还是比较简单的,公积金贷款的话通过率还是比较高的。