房产知识
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取消公摊面积会影响居住质量吗
买房卖房
公摊面积
公摊
- 取消公摊面积会影响居住质量，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题。
- 2022-10-111人回答了此问题
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新批宅基地120平方米超平方会不会被拆除
买房卖房
宅基地
农村宅基地
农村
- 不一定会被拆除，超出部分主要通过以下方式解决：遵循村民自治的原则，由村集体成员共同商议决定；对于农村宅基地超出规定使用面积的部分，采用缴费的方式继续使用；宅田相挂钩；即超占了农村宅基地的，承包地就会减少，来保持平衡；结合各地农村人口与土地面积的比例，合理确定宅基地使用面积标准，做到与农民需求相一致。超占宅基地建房：目前农村建房对于宅基地的面积都有着一定的面积规定，如果出现超占、多占宅基地建房等问题，根据《土地管理法》第七十六条：超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处之规定，也将会处于罚款，并责令改正。《土地管理法》第七十六条
- 2022-10-111人回答了此问题
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公积金一年可以取多少次
买房卖房
公积金
公积金提取
购房
- 住房公积金的提取分不同情况，提取额度也各不相同，具体如下：1、购房并使用房贷的情况提取住房公积金，每月可提取一次，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出。2、购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次。3、自建、大修自住房、装修提取住房公积金的，提取总额不超过实际发生的支出。4、租房提取住房公积金的，职工及其配偶每年可以全额提取一次住房公积金，年提取总额不应高于年房租总额。《住房公积金管理条例》第二十四条《住房公积金管理条例》第二十五条
- 2022-10-111人回答了此问题
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公积金缴存基数是不是越高越好
买房卖房
公积金
公积金缴存
住房公积金贷款
缴存比例
购房
- 公积金缴存基数越高越好，缴存基数越高就意味着交纳越多，这对职工而言也是一种收入，所以缴存基数越高也侧面反应职工工资越高。缴存的越多，未来职工想要买房的时候，贷款的可贷额度也会随之有所提升。公积金缴存基数怎么算公积金缴存基数是个人的上一年度工资总额，举个例子，假如小明去年的工资(应发)总额是X，那么今年小明的公积金缴纳月基数就是：X/12，则小明的公积金最低月缴纳额就是：X/12*10%，最高缴纳额是：X/12*24%。公积金贷款额度怎么算1、按账户余额计算住房公积金贷款额度与借款人个人住房公积金账户余额有关，通常购买首套房公积金贷款额度不可超过住房公积金账户余额的20倍，对于住房公积金账户余额低于2万的，按2万计算，例如住房公积金贷款借款用户个人住房公积金账户余额为2万元，那么最高可以申请的贷款额度为40万。若购买二套房，那么通常住房公积金贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的10倍。2、按房子的价格计算这种计算额度的方法和商业贷款计算额度的方法差不多，购房者公积金贷款额度为房屋总价的一定比例，一般所购房屋面积在90平米以内的，公积金贷款额度最高为房屋总价的80%，即100万的房子，最高可以贷款80万，若所购房屋面积大于90平米，那么公积金贷款额度最高为房屋总价的70%，即100万的房子，最高可以贷款70万。3、按借款人的经济能力计算如果借款人没有共同借款人，那么贷款额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限;若借款人夫妻双方共同申请贷款，那么额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。4、根据当地政策计算各地区对于住房公积金贷款都有最高贷款限额，不同地区住房公积金贷款限额不同，具体以当地政策为准。
- 2022-10-111人回答了此问题
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宅基地三权包括哪些
买房卖房
宅基地
农村宅基地使用权
农村宅基地
农村
- 农村宅基地“三权分置”是指宅基地的所有权、资格权、使用权三权分置，主要目的是适度放活宅基地和农民房屋使用权。农村承包地“三权分置”是指土地所有权、承包权和经营权三权分置。《土地管理法》第八条 在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由人民政府给予奖励。《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
- 2022-10-111人回答了此问题
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买房找渠道还是售楼中心
买房卖房
- （1）直接去售楼处的优势：很多人买一手房，首先想到的是自己直接去售楼处，怕中介带过去多花一份儿钱，这是很多人的正常心理，无可厚非。售楼处销售天天在这个楼盘待着，对楼盘的信息掌握及时，相对来说对这个楼盘更加专业。客户不用担心被中介不熟悉楼盘瞎忽悠，通过售楼处的销售（不全是开发商销售，部分是代理公司销售，一般不好区分，都有接待自然到访客户的权利）买房心理踏实。（2）找中介的优势：客户买房不会只看一个楼盘，中介会像卖二手房一样，根据客户的需求，匹配和推荐最符合客户需求的两三个楼盘。给客户合理的购房建议，并带客户做对比，减少客户购房的时间成本。而且中介销售千千万，你可以挑选你认为专业、靠谱的销售作为你的置业顾问，帮你选到最合适的楼盘和房源。最关键的是价格方面的优势，会在第二个问题中详细说明。
- 2022-06-021人回答了此问题
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中介买房卖房的违约怎么办
买房卖房
- 在中介签的房屋买卖合同违约了处理方法：（1）在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。（2）房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。（3）也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。（4）对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。
- 2022-06-021人回答了此问题
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婚后房产一个人可以卖房吗
买房卖房
- （1）法律分析：不可以。如果是婚前房产，可以一个人买卖。如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，必须双方同意，一个人不可以买卖。婚后房产：婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产。（2）法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
- 2022-06-021人回答了此问题
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成都卖房要满三年吗
买房卖房
- 确实是要满三年的。如果想要在成都买房,必须要等房子的产权达到三年之后才能够上市交易,而且这是明令规定的,在出售房子之前最好是了解一下当地的政策。另外在出售房子之前,还要了解一下当地的行情,确定一个比较合适的出售价格,这样才不会亏本。现在想要在成都购买房子,需要承担的经济压力还是比较高的,所以成都的房价是比较高的,如果你房子的地理位置比较好,那么肯定能够卖出比较好的价格。
- 2022-06-021人回答了此问题
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购房多久可以卖房
买房卖房
- 只要产权证已经办理，马上就可以出售。但是需要承担税费。印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，中介费：房款的2%，营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
- 2022-06-021人回答了此问题
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