公积金贷款在一定程度上来说,肯定要比商业贷款的利率更低一些的,但要说最终能差多少钱,我们要把时间给统一下来,要把金额给统一下来才行。
比如现在我们按照商业贷款的4.9%的利率来计算好了,一般就是贷款30年左右,然而在同样情况的时间上来计算公积金贷款,那它的利率应该就是3.2%,因此中间形成的差距就是1.65%。那么如果你贷款的金额是100万块钱,那每一年产出的金额就是相差16,500块钱,总共30年的时间,你可以算一下总共要多少钱。
如果是按照咱们中国的处罚法内容来看,如果在这套房子建造起来之后,两年之内并没有被发现或者是没有被鉴定为违法行为,那就是不会有任何的处罚了,更不会对这套房子进行拆除。
那么在计算这个时间时,就是看看这个房子具体的建造时间,然后再根据相关的标准来延后两年,看看这个两年的时间是不是刚好到现在,如果没到两年时间那肯定是要拆的。
100多万的房子首付大概是30%~40%吧,我们按照100万的房子总价来计算首付的比例,按照30%来计算,就是30万的首付款,而贷款的金额就是70万。
那么要说月供还得看您贷款的时间是多少,我们也把这个时间定为5~30年,那么贷款的利率就是4.9%,按照这样的计算方式,采用等额本金的还款方式来计算,那么您在此之后每个月需要还银行的贷款金额,就是3430块钱。
如果分三年时间还款,那贷款利率还是比较低的,总共需要支付银行6700元的利息,平均计算下来,每个月连本带利总共需要归还银行2964.65元。
不过就是按照贷款利率为4.28%计算的,如果你想要知道具体的利息额度,你还必须要先确认贷款利率额度的,因为目前我国的贷款利率不是固定的,贷款利率会随着你挑选的银行和还款时间变化,你在申请贷款的时候,一定要以工作人员所讲的为准。
分20年时间还款,那贷款利率为4.9%,计算下来平均每个月总共需要支付银行2617.78元。
但是具体的月供额度,这个还必须要先计算出贷款的利息的,但是贷款利息是不固定的,贷款利息会随着贷款额度和还款时间变化,因为不同的还款时间,贷款利率是不一样的,所以需要支付银行的利息也就不同,如果你想要知道具体的支付额度,那你在申请贷款的时候,可以去直接咨询工作人员的。
如果分30年还款,那贷款基础利率为4.9%,那平均每个月连本带利总共需要归还银行1592.1元。
其实想要计算出月供额度是很简单的,你只要计算出利息额度之后,再加上本金的额度除以月份就可以了,但是说实话,如果分30年时间还款,需要支付的利息额度是很高的,将会高达本金的一半,是非常不划算的,所以一般建议还款时间不要超过15年以上。