有最新的消息显示,南京地区首套房贷款利率上浮达到30%。我有个朋友在南京买房,他是在银行申请的贷款买的房,他说现在的利率在原来的基准利率的基础上上涨了30%,而且他付的首付也比较高了,现在的首付要付到总房款的50%。除了这个以外,南京新出了一个半贷款需要根据你所购买的楼盘来决定的政策,也就是说如果你购买的楼盘跟你申请贷款的银行没有合作的话,那你就申请不到贷款,真是坑。
2018年之前,如果你名下的第一套房和第二套房的房贷都已经还清了的话,三套房的房贷利率大概是首付的三成到四成,如果前两套房子的房贷还没有还清的话是不可以申请第三套房的贷款的。不过2018年新出的购房政策减掉了三套房的房贷,目前第三套房是不可以贷款的,各大银行目前都不能办理,想买第三套房子的话除非你一次性付清,否则是不能贷款买第三套房的。
豆各庄购买二手房的时候是可以使用住房公积金的啦,但前提是你所在的单位要缴纳住房公积金的,否则是无法使用公积金贷款的。在办理公积金贷款之前,你需要先准备好相关的材料,然后到公积金相关部门去找工作人员申请,通过之后就可以到银行办理贷款手续啦,到时你也需要先提交相关的材料,等银行审核通过之后,就可以给你放贷款啦。
很简单只要知道你的贷款的总价还有你把钱还清的时间就可以计算了,不过现在的利率都是一样的,如果是二套的话,商贷买房的话,首付要给40%。现在商贷和公积金的利率也是不一样的,如果是商贷的话,看你的还款时间是多久,一般时间越短,利率会越低,差不多是在4.35%到4.9%之间;如果用公积金的话,也是看你还钱的时间来决定的,一般是在2.75%到3.25%之间。
我个人觉得房贷的计算方法还是比较复杂的,首先我们需要知道房贷利率还有它的计算公式。目前的用的最多的房贷方式有两种,一种是等额本息还款,也就是说你每个月的月供是一样的。第二种是等额本金还款,这种的意思是你每个月还给银行相同数额的本金,利息每个月递减,所以你每个月要还的款额也就会递减。基本的计算公式:房贷=剩余贷款的本金*(提前还款日-上次扣款日)天数*日利率。