父母房产过户给子女建议你最好是在星期一到星期五去办理,需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证,并且夫妻双方都需要到场,而且过户的时候还需要缴纳契税的哈。每个城市需要缴纳的契税是不一样的,建议你最好是咨询一下你当地的相关工作人员,因为契税跟房子的面积、户型、房龄都有很大的关系的。只要带着相关的手续到房管局,办理相关的过户手续就可以了。
夫妻离婚双方携带房产证,离婚证明,身份证等证件到当地的房管局办理过户,首先你们需要了解清楚此房屋是否属于共有的财产,假如说这个房子在婚前是男方单方面购买的,就属于婚前财产了,那么离婚之后这个房子就还是属于男方的,因为女方未承担购房资金。如果说这个房子是结婚后共同承担的购房资金,那么就属于婚后财产了,这个问题最好是先去公证,最后再去办理过户,避免出现分割不平等的情况。
如果是以两个人的账户来申请贷款的话,在还的时候并不是说两个人的账户中各自扣多少钱,而是以其中一个人的账户为主,在这个账户里面的钱不够的时候,再拿另外一个人的账户里的余额来扣。如果说你们两个人的账户里面的钱都不够的话,那么你是要在扣款日起之前,往这个账户里面存入相应的金额的。一般来说,如果是以两个人的名义一起申请的话,那么最高是能够贷到60万的,还是需要一定的还款能力的。
如果说你刚刚离了婚的话,是不可以马上购买房子的,现在有一条强制性的规定就是,离婚者必须要在离婚满一年之后才可以向当地或者是在异地申请购买房子,而且你要是在本地已经有两套房子的话,是不可以再购买第3套房子的,所以建议你本人在决定购房之前了解一下相关到购房政策,因为国家现在对于购房政策也是在不断的完善当中,如果你是在离婚一年之后申请购买个人首套房子的话,仍然是可以享受相关优惠政策的。