花园洋房和高层的区别
房友回答(1)
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花园洋房和高层的区别主要是体现在于三个方面，比如这三个方面包括了楼层的高度，楼房的容积率，楼房的价格。
首先楼层的高度上以花园洋房的楼层数量为少，而高层楼房的楼层数相对较多。
其次就是楼房的容积率了，我们前面也说了高层楼房的楼层数相对更多一些，所以住的人数更多，那么容积率自然也就比较高了。
一般花园洋房的售价都会比较高一些，而且很多人将这种楼房称作是第2个档次，比普通的高层楼房高一个档次。贾先生 2022-09-01
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1、容积率3.0，绿化35%，这样的小区是不太好的，如果是住宅项目，现在不少城市都不会再批准容积率2.5以上的项目了，因为太局促。
1、容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也就是容积率等于地上总建筑面积除以用地面积，举例来说就是如果一个小区有1万平方米的用地面积，地上的总建筑面积是3万平方米，那这个小区的容积率就是3.0。
1、对于开发商来说，商业用地建筑容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，所以开发商一般是希望容积率越大越好，这样出售的面积大，所赚到的钱也就越多。
容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。
房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率是小区总建筑面积与用地面积的比率。容积率越小，说明项目内的建筑面积比较少，绿化比较多，居住环境比较舒适。一般别墅的容积率是最低的，所以别墅比较贵。不同的类型的小区容积率都是不同的。
一般来说是越低越好，不过容积率太低的话对于生活还是有一定的影响的，一般来说还是适度就好。容积率不同的房子是不一样的，要结合房子的类型来看。
容积率就是建筑面积和总面积的比例，4.0的容积率不算高，对于开发商来说，容积率越高越好，对于老百姓来说，容积率越低越好。
容积率可是买房时要看的一个重要指标，不能被忽视。容积率就是总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）。
容积率是指总建筑面积与净土地面积的比率，也称为建筑面积的总密度。好住宅区的高层住宅建筑容积率不超过5%，多层住宅建筑容积率不超过3%，绿地容积率不低于30%。针对开发商来讲，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，而对于住户来讲，容积率则直接涉及到居住的舒适度。
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