20年等额本息第几年还划算
房友回答(1)
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第7年以内。在第7年以内进行还清是划算的，因为等额本息是按照利息递减的方式进行测算的，所以前期还款主要是偿还利息，而到达峰值以后后续需要支付的利息少，再进行提前还清可以节省的成本低，不划算。周女士 2022-09-01
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等额本息提前还款是可以的，但是，不是任何时候提前还款都可以的，应该在还贷期限的三分之一前还款，这样才会更划算。
等额本息30年的提前5年还可以，但是，一般等额本息超过了还款的三分之一就没有必要提前还款了，意义不大。
等额本息的还款方式，即每月偿还的贷款本金与利息的总额度是固定的，每个月的还款压力均衡。所以，提前还款的意义不大，因为利息是固定的，提前还款还会加大还款压力。
若贷款等额本息，房价100万首付30万，按揭30年，按照银行5年期以上贷款基准年利率：4．90％（不变的情况下），采用等额本息还款法，月供：3715．09元，还款总额：1337431．34元，利息总额：637431．34元。
1、等额本息还款中求实际利率方法：假设分n期等额本息还款，名义利率为a，实际月利率为：2na/（n+1），实际年利率：24na/(n+1)。
如果是签订房贷合同，那么还款方式是可以协商的，如果之前想的选择等额本息还款，是可以换成等额本金的。而已经签订了房贷合同，那么就不可以更改还款方式了，必须按照合同的约定来进行还款。因此，要选择哪种还款方式，在签合同的时候一定要再三确认。
等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
采取等额本息还款法的房贷进行提前还款是划算的，因为若是提前一次性还清，利息就只计算到还清当天为止;若是提前部分还款，那后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算。因此，提前还款是能够减免一定利息的。而利息少了，客户的还款负担自然也就相应变小了。
等额本息是一种还款方法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
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