成都公寓房前景如何
房友回答(1)
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成都公寓房的前景也挺不错的，公寓房有升值空间，但是跟普通住房相比的话，升值空间会小很多。成都这边公寓房的产权年限是40年，并且到期之后是没办法自动续期的，这个还是比较麻烦的。公寓房购买之后是不能进行落户的，还是有挺多限制的，并且公寓房的水电费也比较高。如果你想购买公寓房的话，一定要综合考虑各方面，根据自身的需要来进行购买。
李先生 2022-09-02
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公寓不可以公积金贷款。住房公积金是针对住房的，40年产权公寓是不可以公积金贷款的。公积金是国家规定的、在职职工（单位）以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金，具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。
买公寓房大部分情况下不需要购房资格，因为公寓房大多属于商业性质的房产，产权年限只有40年，不在限购范围内，因此购买也就不需要购房资格，只要购房者有足够资金，即可购买。但是也有一些公寓房是普通住宅性质的，产权年限是70年，这种情况下想要购买的话，就需要有购房资格。所以在购买公寓房之前需要先了解清楚所购公寓房的产权性质、产权年限。
公寓分为商用性质的和居住性质的，一般来说产权会比普通住宅70年的产权要小，通常为40年，而且由于公寓面积小，所以居住的人多，通常电梯或者其他配套设施会出现不够用的现象。而且用电用水的标准不是居民用电，所以水电费会贵很多。
公寓房的房屋性质要看建设用地性质是什么，如果是住宅用地，就是住宅公寓，产权70年；如果是商业建设用地，那就是商业公寓，产权一般是40年。
要说买了公寓房之后怎样去退掉，那这个事情首先就是看您买的这个公寓房到底出现了什么问题。
如果这个公寓房没有发生任何的问题，只是你一厢情愿的想要把这个房子给推掉，可能难度比较大，只有考虑让自己的贷款出问题了，因为你的贷款下不来，那这个买房的事情就只能作罢，钱也可以退回来。
而如果这个公寓房当中产生了各种各样的质量问题，当你发现了这些质量问题时，你也可以提出来，然后选择退掉房子。
这个要看你是在当地购买房子还是去非户籍所在地的城市购买房子，如果说是在户籍所在地的购买房子，那么以家庭为单位可以购买两套房子，若是说想要去非户籍所在地的城市购买房子，那么最多只能够购买一套房子，当然这里所指的是店面房或者是普通的商品房，要是说你想购买公寓房，那么可以随便购买几套房子，只要你能够保证自己有充足的资金，因为目前公寓房并没有被列入限购的政策。
长沙房子走置换的时候，需要满足的一些基本条件主要是在于三个部分。
第1个是看房子的性质情况，因为在置换的时候必须要保持两个房子的性质相同，比如一个是商品房，一个是公寓房，那就不可以。
第2个条件就是产权的问题，一个是全款买下来的房子或者是贷款买下来的房子，而另外一个却与之相反，那就不行。
第3个就是限购的条件，你不能因为自己现在买的这个房子是公寓房，然后换一套商品房，在限购的要求之下触及了上面的规定，那就不行。
长沙的房子早在几年之前就已经实施了限购，限购之后的新政策，就是本地人可以选择购买两套房子，外地人最多只能选择购买一套房子。
当然在信息里面是不包括公寓房的，因为目前公寓房并没有被列入限购的政策，不仅仅长沙这边的公寓房没有被列入限购的政策，所有城市的公寓房都没有被列入限购的政策，因此大家如果想要在异地去购买房子，那么可以先选择购买一套商品房，然后再购买公寓房。
现在很多开发商开发的房子仍然是有飘窗的，如果说购买的房子是不带飘窗的，那么这种房子应该属于是公寓房，因为公寓房它本身的面积都比较小，而且飘窗伸出去是有一定空间的公寓房，它从外表来看是非常平整的，因此并没有设计飘窗的位置，但是也并不是说所有的公寓房都是没有飘窗的，有一些公寓房也是有飘窗的，只不过飘窗的面积比较小而已。
我个人觉得选择带有飘窗的房子是比较好的，因为这样能够增加可利用的面积。
我个人觉得选择带有飘窗的房子是比较好的，因为这样能够增加可利用的面积。
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