土地是国家的还是人民的
房友回答(1)
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土地肯定是国家的呀，没有任何一块土地是属于人民自己的，而且现在所有的土地资源也都是由国家部门所管理，所有的房子，所有的土地在人民使用的时候，也仅仅只是从国家的手中拿到了土地的使用资格而已。
现在有很多人都已经拥有了自己的房子，甚至还有的人去选择了土地的投资，这些都有相关的土地证。而土地证只能代表土地使用资格，它也是有时间限制的，最终这个土地的拥有权还是归国家所有。
丘先生 2022-09-01
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我国集体建设用地的土地使用证不等于房产证，是土地证的一种。房产证是证明权利人拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明权利人拥有该地块土地使用权的证明文书。
没有土地证的单位集资房不可以进行过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。
以土地使用权证上为准。土地使用权证上出让土地使用权的到期日，是从拿到土地的（出让日）算起的。土地出让后，开发商不一定马上开工建设（屯地）、建设需要时间（3-5年）、建成后不一定马上销售，所以购房人是得不到70年的土地使用权的。
新建房屋土地登记需要提交土地，以及规划部门建房批件。买卖分宗或是继承，还有赠与分宗需要双方共同到局去办理。房屋转让连同土地使用权转移，需要提交房屋买卖协议，还有房照和原土地使用证。"
办土地证需要的材料有1.土地登记申请表；2.公有住房出售价格审批；3.房屋所有权证；4.申请人的个人身份证；5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件；6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十条、第二十一条、第二十六条、第三十五条
两证合一叫房地产权证。我国有的城市商品房在2003年就已经正式施行“土地使用权证”与“房屋产权所有证”两证合一了,2008年9月1日起全面实行了两证合一,统称为《房地产权证》。以下是业主自办《房地产权证》的流程，仅供参考：1、带齐资料到当地财政局开单交契税。2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到房管所。4、所需证件资料：《商品房买卖合同》（买方存）正本、身份证复印件、购房发票、完税证明/办证证明、契税票、已交费的确权通知单、已交费的测绘费、登记费单据。5、等待出证。法律依据:《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
并不是所有的地方都将土地证和房产证合二为一，有的城市就是将两个证合在一起，只需要颁发一张证，而这两个证统称为不动产权证。如果原先购买的房屋办理的是房产证，那也不一定要办理不动产权证，这个没有强制性要求。不过现在大部分地方买房办的也都是不动产权证，能够节省办理时间，但是在办理不动产权证的时候也需要提供相应的证件，包括个人的身份证，户口本，房屋的购买合同等等。
有土地证的房子只要是国家要征收，他肯定是国家制定相应的补偿费用，但是不得不说每个地方的补偿标准确实不一样的，一方面要看当地的政策执行情况，另一方面就是看看这个房子的评估情况。
因为一般在急于补偿时都是先把这个房子的评估情况给鉴定下来，然后根据评估出来的结果给予不等的补偿，可能是一平米给个800块钱左右，也有可能是一平米给个1000块钱左右。
城镇的自建房拆除之后想要重建，必须得按照一定的流程去办理手续，首先必须提交自建房所在位置的土地证，而且要保证这个土地证上的土地权属人是本人，如果没有土地证，必须得联系相关部门的负责人，按照他们的建议去办理。
之后，填写一个申请，将这个申请表格递交给规划部门审批，审批通过之后，拿到规划手续，就可以办理施工建设手续了，建设完成之后，再去办理房产登记变更手续。
之后，填写一个申请，将这个申请表格递交给规划部门审批，审批通过之后，拿到规划手续，就可以办理施工建设手续了，建设完成之后，再去办理房产登记变更手续。
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