6层洋房公摊面积一般多大
房友回答(1)
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每个洋房的公摊面积都是不一样的，按照我国洋房公摊面积的相关规定，如果这套洋房的层数是7层以下，那么公摊面积的比率应该在7%~12%之间。举个很简单的例子，如果这套洋房的总面积为200平方，那么它的公摊面积应该在14平方到24平方之间，所以6号洋房的公摊面积一般在20平方左右。其实洋房的公摊面积比那些高层小区要小多了，建议大家在购买房子的时候，最好不要购买那些高层小区，因为高层小区的公摊面积都很大，买起来非常不合算。
蒙女士 2022-09-01
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126平米的房子公摊36平不算正常，公摊率已经高达28.5%。
业主称，他们小区这一栋楼都是复式公寓，买房之前开发商口头承诺买一层送一层，广告宣传页面也写道“住一层租一层，买一层得两层”。交完钱后给的合同，合同上写的58平方米左右，两层的面积就应该是116平方米左右。但交房后他们发现，上下两层套内面积加起来也就79平方米左右。娄先生觉得外面的走廊比他的客厅都大，怀疑公摊面积过大，超过国家标准。
没有法律规定 ，合理不合理其实没有定义，不过这个数字是有点多的。在买房前公摊都是有公示的，没有注意的话也没有办法了。但如果是后期变动和合同不一致的，可以起诉开发商。
一般来说，普通多层住宅，如果没有设备用房和底层商铺的，公摊面积一般在7%-12%之间是比较正常的。所以通过计算，116平米的房子，公摊就26平米是合理的。
公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
目前由于公摊面积还未取消，因此没有相应的政策关于已经买房的人怎么办。
2022年买房公摊面积取消不是真的。公摊面积并没有取消，而官方层面也从未发表过有关“取消公摊面积”的文件或文字。它只是一个“征求意见稿”，所以不能作为取消公摊面积的国家法律法规依据。
其实，早在大概20年前，重庆市就开始了实行了套内计价销售方法，这些年也有一些城市宣布对套内计价方式进行研讨。到2019年2月23日，住建部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，在第二部分2.4.6条可以看到，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是主管部门首次按提出套内计价方式交易。
目前只听说房屋共享面积会取消，但具体什么时候还不清楚。房地产测量规范从2000年开始实施，共享的公共建筑面积包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站、公共大厅、走廊、值班警卫室、地下室等。
120㎡的房子，公摊面积30%是不合理的，公摊面积合理区间主要有：7层以下的7%-12%；7-11层的10%-16%；12-33层的14%-24%；别墅类的1%-8%。"
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