1、要准确区分是否实际由于疫情导致开发商延期交房，并了解楼盘的建设进程;
2、再查明具体的防控措施要求及对工期的影响程度;
3、再确定开发商是否应承担责任及承担责任的比例。如果开发商已经履行了应尽义务但仍不能避免工期延误的，可以适用免除其责任的规定;但在已有疫情的情况下，同时又存在开发商管理不善等过错因素，那么就应该根据过错程度与原因力大小，酌情免除开发商的责任。同时，对于开发商的无限制延期且没有正当免责缘由的，购房者可优先适用购房合同里的合同约定。
因疫情延期交房多久不算违约
全国各地对于顺延房地产项目交付期限都有不一样的规定，大致上也是大同小异，对于疫情和灾情等多种不可抗力的影响，部分房地产的项目若不能按照合同规定的交付时间完成交付，施工方和开发商可以相应顺延期限的，但是要采取措施切实维护购房者权益，顺延期限不得超过3个月。
顺延交付房产规定的出台，对于施工方和开放商肯定是一个有利的措施，但是对于置业者来说，可能就有利有弊了。可是也希望置业者可以明白，如果工期过分压缩，即使按期交付，房产的质量也会受到一定的影响。
