商改住的房子也是可以购买的，但是现在购买房子肯定是要谨慎一些的，要了解清楚房子的产权问题，一般商改住的房子产权年限都是40年或者是50年，房子到期之后还是存在一定风险性的，购买房子最好还是要了解清楚房子的地段位置。
湖南公寓可申请“商改住”
近日，湖南省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存!
1、可按“商改住”进行规划修改
《意见》明确，将严格控制非住宅商品房用地增量。对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县,除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让。
对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经批准可按“商改住”进行规划修改，并可适当降低商住配比。
鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业。支持房地产开发企业从销售非住宅商品房向“售租并举”投资模式转变。鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司，按规定享受相关优惠政策，开展房屋租赁业务，运营库存非住宅商品房，盘活资产。
2、适当降低非住宅商品房相关交易费用
《意见》明确，降低非住宅商品房交易成本，对于新购或租赁(自持)存量非住宅商品房的单位和个人，可由市县按政策规定采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持。
同时，降低公寓居民用户使用成本。居住在公寓的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，由城市自来水公司、电网公司、城市燃气公司抄表到户后，用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件,申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。
加大金融支持力度。在国家统一信贷政策基础上，非住宅商品房金融政策坚持分类施策，鼓励银行机构结合中小微创新企业特点，创新信贷产品，积极支持创新创业主体对非住宅商品房自持、租赁及运营的信贷需求。
据悉，《意见》自2021年10月22日起实施，有效期至2026年10月21日。
