只售不租与只租不售是两者的基本区别。
1、配售型保障性住房
配售型就是保障性住房以优惠价出售给家庭，只售不租，分为共有产权式经济适用住房、两限房。两者主要区别是，共有产权式经济适用住房申请准入门槛比两限房高一些，共有产权式经济适用住房销售价格比两限房低一些。
2、配租型保障性住房
配租型就是保障性住房以优惠租金租赁给家庭，只租不售，分为廉租住房和公共租赁住房。两者主要区别是，廉租住房申请准入门槛比公共租赁住房高一些，廉租住房房屋租金比公共租赁住房低一些。
保障性住房申请条件
1、已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;
2、家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;市政府规定的其他条件。本条例所称自有住房，包括已经合法登记的住房和虽未登记但有家庭成员或者单身居民以所有人或者共有人的名义拥有的住房。
保障性住房购买流程
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;
2、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
