营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。
而房地产营业税，就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而二手房营业税则是针对销售二手房的单位或个人所得营业额征收的税费。
房产营业税是满2年还是5年
1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税时算起已经有两年的时间，符合缴纳契税时隔两年就是满两年。从缴纳契税时间算起的时间就是说缴纳契税出具契税的那天开始算。
2、房产证满五年指的是出具契税的日期已经满五年了，也就是说按照次缴纳契税开具的日期开始算起，到现在已经有五年的时间了，这就是满五年。
3、个人购买不足两年的百普通住房对外销售的，全额征收营业税。个人购买超过两年的非普通住房或是不巧合肉年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
4、个人购买超过两年的普通住房对外销售的，免征营业税，也就是说只要超过两年，就可以不用再缴纳营业税了。
