12层楼房的最佳楼层是8层，因为黄金楼层一般是选择总楼层的中上层的位置，所以8楼很合适。8楼空气比较清新，日光充足，视野不错。8层上下楼方便，高度合适。
买房子怎么选择楼层
1、有老年人的家庭：
如过是与老人同住的话，要考虑出行的便利性，高层住户最怕停电。如果家有老人的话，一到停电，可能寸步难行。所以老年人因腿脚不便，一般适合在底层居住，方便出行。有些底层住宅会带小花园，也适合老年人养植物消遣。
2、年轻人居多的接听：
如果是刚工作不久的年轻人，一般来说更喜欢视野开阔的楼层，可以选择较高的楼层。离地面越高的楼层，空气质量就会越好。其次，高楼层不容易受障碍物遮挡，采光好且通风足，房间相对来说也明亮、安静，人也会更放松。越靠近顶层的楼层私密性更好，适合追求隐私的年轻人。
3、有小孩的家庭：
有孩子的家庭要考虑到孩子的天性，由于小朋友较活泼好动，在中低层不容易觉得封闭压抑。如果久居高楼对小孩的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。比较理想的住宅是5-7层。
选楼层越高越好吗
1、选楼层其实并不是越高越好的，虽然高楼层的房子视野更好，但是购房者也要考虑到自己家庭成员的需求来选择房屋的楼层。年轻人充满个性，注重隐私，适应能力强，但同时大的劣势就是经济能力相对较差，即使能够买房，在月供上压力不能太大。所以对于这个群体，适合就是顶层等相对较高的楼层。
2、高楼层也存在有很多的弊端，这部分楼层进出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，电梯进进出出超烦人，还耽搁不少时间。当然，恐高的人也不在少数，住太高缺乏安全感，良辰美景也无心欣赏。如果小区的水压较小，就怕遇到停水停电的情况，还有就是卫生间容易产生异味。
