二手房贷款步骤：
1、申请者提前准备材料向金融机构办理贷款;
2、金融机构审理;
3、评估公司对房地产(质押物)开展评定;
4、金融机构依据顾客出示的材料及分析报告调查取证审核;
5、金融机构审核根据后，申请办理房屋抵押贷款;
6、金融机构获得他项支配权证后开展下款;
7、金融机构贷后管理。
二手房过户流程是怎样?
1. 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)
2. 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
5.房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)办理房产过户一定要备齐相关资料，一步一步的按照办理流程来，在一定时间内，如果还没有拿到房产证，大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题，保证房产过户的顺利进行。
