武汉二手房首付是根据评估总价来的，首套首付3成，二套首付5成。在武汉，不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准。目前房贷基本年利率是：6.15%(贷款年限五年以上)，6%(贷款年限五年以下)。
武汉二手房首付额度
1、如果所购房产是首套房，那么二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％指的不是成交的而是评估价的。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、购房者已有一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。三套房产的情况根据规定是不予贷款的。
首付款是在签约之后缴纳的，如果评估已经结束，签约交完首付款之后接着就可以去办理过户手续，不过，这个过程有地区差异，一般要20个工作日左右~最长不超过30个工作日。就您所说的，直接把首付款给房主，我不知道您是不是贷款购房，如果是的话，首付款是应该交到银行的。如果不是贷款购房那你之前的定金已经交给房主了。剩余的等办理结束后一次付清。
武汉二手房贷款利率
目前房贷基本年利率是：6.15%(贷款年限五年以上)，6%(贷款年限五年以下)，银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮10-30%。（数据仅供参考）
武汉二手房贷款流程
1、递交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写武汉二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估：约定时间，武汉房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。
3、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
