1、银行对申请贷款房屋进行估价
一般银行会交由专业的机构对房子价值进行评估。
2、银行审批
审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
3、过户
在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
4、将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
5、银行放款
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
贷款买房本身就需要很多的手续和材料。商业贷款买二手房更是手续复杂。
二手房办理商业贷款需要做的准备
1、准备贷款所需要的材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证、收入证明、6个月内的银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房的合同。
注：离婚人士需提供，离婚证和离婚的协议或法院的判决书。
2、注意事项
（1）银行会查未成年子女的名下的房产情况,假如购房人的户籍是在济南的,这个人未成年的子女名下有1套房产的,购房人名下也有1套房产的了,就超出了限购要求,银行将不予贷款。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下：
月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2
（3）若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。
