对于房地产行业中所出现的一些概念与项目，由于其中所涉及到的专业知识比较深入，因此有不少人对于这方面也是一知半解，但其实这些项目有时候也与一些房产的建设有关，下面的文章来为大家说说集体土地置换是怎样的?希望大家知道得更多一些。
集体土地置换是怎样的
集体土地其实就是指的农民集体的土地，集体土地也被称作是劳动群众集体的土地。它是中国土地特有的一种形式。在中国实行的土地社会主义公有制，土地的制形式还包括了国家。集体土地之间进行置换在哪个部门办理?土地置换是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。国有土地与农民集体土地的置换，由自治区、县人民政府审批，并依法办理征地审批手续。土地置换是以符合土地利用总体规划为要求，以耕地占一补一为前提条件，以调整优化土地利用结构布局为目标，以土地的适宜性为依据，通过异地调整，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，大限度提高土地利用率。通常情况下，用来置换的建设用地均为国有土地，运作时不涉及土地性质问题，仅限于权属的重新调整和界定。土地置换具体可分为两种情形：一是异区地块的置换，二是同区内地块的置换。
集体土地之间进行置换要走哪些程序?办理房屋置换，主要有下面基本的程序：置换登记：居民须要携带原来房屋有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。价格评估：初评须上门进行实地的详细的勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。
集体土地置的其它程序与规定
办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。加强土地权属争议调处，各地要从机构建设、队伍建设、经费保障、规范程序等各方面，切实采取有力措施，建立健全土地权属争议调处机制，妥善处理农村集体土地权属争议。规范完善已有土地登记资材，严格按照有关法律、法规和政策规定，全面核查整理和完善已有土地登记资材。凡是已经登记发证的宗地缺失资材以及不规范的，尽快补正完善;对于发现登记错误的，及时予以更正。各地要做好农村集体土地登记资材的收集整理工作，保证登记资材的全面、完整和规范。各地要进一步建立健全有关制度和标准，统一规范管理土地登记资材。推进农村集体土地登记信息化，要参照《城镇地籍数据库标准》等技术标准，积极推进农村集体土地登记数据库建设，进一步完善地籍信息系统。在此基础上，稳步推进全国土地登记信息动态监管查询系统建设，提升土地监管能力和社会化服务水平，为参与宏观调控提供支撑，有效发挥土地登记成果资材服务经济社会发展的积极作用。农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地权，和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。
关于大家想知道的关于集体土地置换是怎样的相关信息，小编就在上文中为大家说这些，如果对于房地产中所涉及到的概念了解得更加清楚，对于房产的投资就会更加的有利。
