最近关于东莞楼市的走向问题有很多声音，有人看好有人唱衰，但对于买房者来说究竟买还是不买，最终的决定权掌握在自己手里。如今随着国家调控力度的不断加大，各大城市的房价已经有了松动的迹象，甚至有些城市已经开始下跌，那么东莞房价是涨还是跌呢?
许多经历过2016年东莞楼市非理性上涨时期的外地“专业人士”容易误判东莞市场，认为东莞的房价应该会更高。但事实很难做到如此，这些年来，不少人听从所谓的“专业人士”吹涨的劝说，冲动之下投资买房;即使是现在房价回归理性，市场稳定下行的情况下，因为担心房价上涨 ，还有购房者不顾自己的实际情况入市购房。
事实上，东莞本地购房者和深圳投资客包括新近几年入行的房地产从业人员的心理价位是不一样的。由于价格承受能力的不同，以及出于自住的目的，东莞购房者对于楼盘的价格十分敏感，对于住房的总价、首付、月供都要细细分析清楚了才会入市购房，而不是以前非理性市场时期投资客炒房的心态，只要付得起首付，就投资买房等待升值后抛售。在目前的市场下，投资炒房的前景并不被看好，自住需求成为了主流，为了快速回笼资金，房企只有降低他们对溢价的期待来出售新房，迎合购房者的实际需求，也因此市场上才出现了这么多的“上车盘”。
房地产市场是带着非常浓重的地方特色的，在“房住不炒”时代，本地购房需求才是购房的主力，他们能够接受的价位才是实际的市场价值。而从购房者本身来看，买房又是非常个人的事情 ，需要根据个人的实际情况来判断，包括经济情况、工作情况、家庭情况及个人爱好等等。在许多年前，东莞业内有一个很朴实的说法：怎么买房?就是你去到这个楼盘当中，觉得这套房子很喜欢，感觉很舒服，你又付得起钱不会影响到生活质量，就可以购买了。
所以买房前可以考虑“专业人士”的建议，但是更多的还是要自己多去了解，多对比，而不是听到“上涨”两字就慌忙入市，也不要听到“降价”就期待着房价会下降至谷底，根据自己需求，在合适的机会“上车”，满足当下较长一段时间内生活需要，这就已经是我们拥有一套住房的意义了。
