在地理位置上来讲，秦皇岛位于北方地区，这与南方的海滨城市不同，当地气候四季分明，夏季是旅游旺季，每年都有不少外地游客到当地度假。秦皇岛是国内最先发展起来的旅游城市之一，与其他的海滨城市一样，秦皇岛的房价一直在不断攀升，已经远远超出了当地民众所能承受的经济负担。那么秦皇岛房价为什么这么高?
统计数据显示，今年上半年秦皇岛商品住宅价格同比均有上涨，涨幅大体成上涨趋势。到8月份商品住宅价格延续了这一涨势，达到了10.7%，创下了今年1月份以来的新高。对比上一年(2017)秦皇岛商品住宅销售价格同比指数，明显可以看出2018年秦皇岛商品住宅的涨幅，同比大幅下降，涨幅平均下降了一半以上。8月份秦皇岛商品住宅同比上涨10.7%，涨幅也比上年有所下降。
此前国家统计局公布的11月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。秦皇岛11月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%，涨幅较上一月回落0.6%，同比上涨15.7%。10月份，秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨2.1%，环比涨幅在全国排名第六。秦皇岛房价高，主要是两个原因：
1、经济预期
秦皇岛是京津冀协同发展与振兴东北老工业基地，两大国家战略的交汇点。所以这里既要承接非首都核心功能疏解和转移的北京市、天津市的部分产业，又要引领东北，尤其是辽西的经济升级。因此各路“大咖”对这里比较看好。
事实上也确实如此，秦皇岛这几年接受北京市、天津市的合作项目就120多个，并且同北京西城区建立战略合作合办关系。中建材、华大基因等都和秦皇岛合作愉快，配套项目如北戴河肿瘤医院、秦皇岛广济医院开工建设，清华大学秦皇岛智能装备研究院、北京化工大学秦皇岛环渤海生物产业研究院等11个项目竣工。这一切的一切，都说明秦皇岛未来的经济预期非常强劲。
2、旅游休闲度假
秦皇岛素来就是度假胜地，有着诸多的头衔，什么最美海滨城市，宜居城市，休闲城市等等。这些都使得京津冀先富起来的人认为，在秦皇岛买房子，可以过的很舒适，所以秦皇岛的海景房大热，直接带动整个秦皇岛地产大跃进。
当然这也跟秦皇岛没有实实在在的支柱产业多少有些关系，秦皇岛虽然看似工业强市，事实上秦皇岛的工业并不强，经过这么多年发展占比都不到36%，近些年经济拉动依旧是服务业，所以房价贵也就不足为奇了。
