二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。在现行政策下，已婚的夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋的情况下，无论是以自己名字还是妻子名字购房皆算第二套房。二套房认定政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到现实实际购房案例时，最好先向当地有关部门咨询。
银行认定二套房的基本情况
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房产
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行“认贷又认房”的情况，如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的话，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只“认贷”，在只“认贷”的情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。现在银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：在结婚后，双方共同贷款购房后，就有了贷款购房记录，因此即使是离异了再申请贷款购房的话，贷款记录还是存在的，因此也会被算为二套房。
