婚姻房产分配原则
1、分清房产是婚前还是婚后
如果婚前就置备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。举个例子，小李和小林结婚了。小李结婚前就自己出钱全款买了房，那么小林和小李结婚后，房子是没小林的份的（除非小李去公证处公证这是夫妻共同财产）。如果小李是在和小林结婚后才自己出钱全款买了房，根据新规定，若办理房产证时，双方都在场，而且小林当场签字，那么就算是夫妻双方共同财产了。
2、父母出资买房算谁的
由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，那么这种情况下，房子怎么算呢？
举个例子，小李和小林结婚了。如果小李父母在婚前就出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有小林份的。但是！如果是婚后小李父母全资买房，没有明确表示是赠予小李一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
其实简单来说，就在于婚前婚后的差别。婚前爸妈给的就是个人的，婚后爸妈给的就是夫妻的，除了声明的情况。
3、谈个恋爱就能敲诈房子
如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢?
举个例子，小李和小林在一次相亲中相识，两人一见如故，打算近期结婚，在谈恋爱期间，他们打算先一起买套房子。并且，小李名下并没有房产，所以小林就同意以小李的名义买房，这样就可以享受首套房的贷款政策。但是好景不长，小李和小林相处后两个人因为性格不合，打算分手。那么问题来了，房贷是两人一起还的，但房本上只有小李的名字。小李不厚道地想私吞了小林之前还贷的那部分钱，硬要说是小林在恋爱期间赠予给自己的，小林怎么办呢？
别担心！法律的眼睛是雪亮的，虽然小李和小林之前并没有书面约定，但存在婚前共同购房协议。所以即使以小李名义购房，双方共同出资购房协议依然有效。小李和小林终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，小林是可以要求小李返还自己支付的房款的。
4、婚后共还贷房产怎么分
很多家庭选择婚前由男方付首付，婚后两人再一起还贷。好不容易还清贷了，却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的了，房产的贷款部分怎么分呢？
这段简单的理解就是谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。
有不少姑娘一定想，老公婚前买的房，婚后她参与还贷，觉得很不甘心。其实不要紧，只要参与了还贷在离婚时就可以拿到还贷部分和的一部分。
5、婚前买房婚后领房本怎么算
如果婚前就全款买了房，但房产证确是结婚后才领的，那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢？
判断房屋权不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。
