1、具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。按照规定，保障性住房购房人在取得房屋所有权证5年内不得转让,确需转让的由政府指定的专门机构进行回购;届满5年转让的，购房人要按同地段普通商品房与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县政府确定。市住宅办可以优先回购。
2、市民私下签订转让保障性住房的合同如果是双方真实意思表示,也是合法有效的,但仅仅表明对房屋有债权而不是所有权。购买不符合规定出售的保障性住房,虽然可以通过诉讼追索房款,但如果对方没有财产是很难追回的。
买卖保障房需要什么条件
1、已符合规定的交易年限：
对于想要将自家购买的保障房进行出售的人员来说，要想进行上市交易，就需要满足当地政府政策规定的上市交易时间年限，若是未满时间年限，是不能进行上市交易的，一般时间年限是2年或者是5年。
2、已缴纳土地出让金：
对于已购买保障房的人员来说，想要将手中的保障房进行交易，除了要满足上述条件外，还得将政府持有的部分产权进行购买，可能还会要缴纳一定的税费，土地出让金等费用是需要进行缴纳的。
3、未侵犯政府的优先购买权：
对于保障房而言，其所有权在当地政府手中，在保障房进行交易的时刻，政府有优先回购的权利，若是政府放弃回购保障房，就可以上市进行交易，但是政府的优先购买权不得侵犯，也不要私下进行保障房的买卖交易，不然后期可能会出现不能过户等等情况。
4、已领取房产证：
保障房想要进行上市交易，需要房主持有房产证，不然一个产权不明确的房子，没有任何证明文件以及任何特殊情况的前提下，是不会有人进行购买的，也不建议购买没有房产证的房子的，不然后期会出现一系列的问题。
在购买保障房，大家还得仔细考虑清楚，毕竟保障房的地理位置一般较偏，面积也比较的小，甚至可能还会存在一些问题，这些事项都是需要购房主注意的，不然容易出现问题和损失。
