房龄超过20年的二手房就不建议大家购买，一方面修建房屋到接房入住需要两三年的时间，这套房子所剩的产权年限可能只有20几年了。另一方面，二手房的年限直接关系到贷款的额度可贷款年限。
二手房贷款影响因素
1、二手房房龄
二手房本身的一些因素也会影响到二手房的贷款额度的，其中二手房的房龄对贷款额度的影响比较大，贷款银行会考察二手房屋的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20-25年。不同的贷款银行对二手房的房龄规定不一样，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。
2、贷款机构
正如上面小编所说，不同的贷款银行对于二手房贷款的要求不一样，所以同一套房子在不同的银行进行贷款的话，其实能够获取到的贷款额度也是不相同的。正因为这一点，所以对于购房者来说选择贷款机构也是非常重要的，大家在申请银行贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。
3、二手房评估值
贷款购买二手房跟贷款购买新房存在很大一点不同，那就是贷款购买二手房还需要经过银行评估，要知道二手房的评估值越高的话，贷款额度就会越高。所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，贷款额度会随着二手房的评估价增高而增大。
买二手房注意事项
1、注意产权
购买二手房的过程中常常会发生一些产权纠纷，所以大家在购买二手房之前，针对房子的产权一定要调查清楚，新房需要检查五证二书不同，而二手房验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的不能购买。并且大家在查验二手房产权的时候要注意房屋产权的性质，尽量挑选70年产权的住宅，这样房子的剩余产权年限就更长一些了。
2、签合同需谨慎
由于购买二手房是属于个人行为，在交易的过程中，如果有一方稍微有些坏心思的话，就会造成交易纠纷的产生，那么购房者在签订房屋买卖合同的时候就更加需要谨慎一些了。
3、税费计算清楚
购买二手房的话，原则上来说税费有减免，买卖双方需要各自承担各自的税费，但实际上，大多数的二手房交易过程中，卖家的税费都是转移到买家身上的，脚可以，但是账一定要算清楚。二手房需要交纳的税费除了契税之外，还涉及个人所得税、增值税的，大家在购买二手房之前一定要针对这几种税费的相关政策和计算方式了解清楚。
