外地人在武汉二手房与买新房的限购条件是一样的，只要是购买住宅，都需要满足以下条件：
1、限购区域内
1)买房条件：提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
2)首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
3)二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
2、非限购区域
1)只认贷不认房：即不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。
2)二套房：在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。
3)二套房及以上：在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。
购买二手房注意事项
1、查看房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。
2、明确成交价格和税费责任。在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
3、明确买卖双方的责任。
4、明确付款方式和时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间。
5、过户时间要明确。
6、物业交割要清楚。在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
