郑州房子不满3年不能卖。受到郑州限购政策的影响，未满3年的房子，是不能进行出售的。如果郑州的房子购买超过了三年，那就可以正常通过中介公司或者是二手房网站进行出售，郑州实施这个政策主要还是为了调控当地的房价，前几年郑州的房价上涨还是比较多的，实施了这一政策之后当地的房价走势相对来说还是比较稳定的。
郑州哪个区买房好?
1、二七区。
二七区位于郑州偏西南部，因留念1923年2月7日京汉铁路大罢工而得名，是河南省省会郑州市的商贸中心城区。
优点：商贸物流业发达，各类人生设施齐全。
缺点：偏西南，南四环等外围环境杂乱。
2、金水区。
金水区位于河南省会郑州东北隅，因从西向东流经辖区的年龄时代开凿的金水河而得名。
优点：经济火力强，人口众多，学校等人生配套齐全。
缺点：人口密度大，交通拥挤。
3、管城区。
管城回族区位于河南省郑州市老城区东南部，因是古管国都城以及今天回族聚居地，故有此名。
优点：地舆位置好，邻近郑东新区、经开区、港区。
缺点：城市容貌后进，学校等配套相对于来讲后进于其他区域。
4、中原区。
中原区位于郑州市区西部，是郑州市较先的建成区之一，素有“郑州西大门”之称。
优点：市政府所在地，学校等人生配套丰厚齐全，交通较为顺畅。
缺点：老工业区，部份区域城市容貌后进，偏西，一直阔别城市北移东扩的发展方向，近几年来东西两翼发展有所扭转，房价相对于低。
5、惠济区。
惠济区位于黄河南岸，惠济区名拥有美妙深入的字意与内涵。“惠”“济”相连，寄意区域有“聚八方之恩泽，同等互惠;揽四海之贤才，同心协力”的深入含意。
优点：生态环境良好，房价逐步走高。
缺点：经济实力不如其他区域，较为偏僻，交通不便。
6、高新区。
郑州国家高新技术产业开发区位于郑州国家高新技术产业开发区位于郑州市城区西北部，是我省改革开放的窗口，成为高新产业会萃的"中原硅谷"。
优点：城市容貌好，企业较多，资源丰厚。
缺点：地舆位置对比偏僻，工厂较多，有必定的污染。
在郑州买房需要注意什么
1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
3、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
4、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
5、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
