根据杭州购房政策规定，外地人符合杭州购房条件的情况下是可以买杭州的二手房的。根据规定，外地人只能在杭州购买一套住房，还需在杭州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险。
杭州买二手房需要注意什么
1、在杭州买卖二手房的话，要注意的第一个点就是产权的审核，也就是说买家必须在购买二手房的时候，确认一下这套房子的产权，买卖双方都要做到坦诚相待才行。需要注意第二个的问题就是房子的定金合同，因为所有的房子都要签订一份定金合同，所以在签订定金合同的时候要考虑清楚，必须要确定了要这套房子才能签订，要不然定金是不可能退还的。
2、杭州买二手房需要注意在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝的话，则房屋的户口即可能存在问题。要求卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
3、在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间。必须约定卖方确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才不追究其责任。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当质量有保障。
4、必须要检查好合同和产权证书，合同毕竟是维系买家和卖家的重要关键，合同上的条款写不好，到时候肯定会是有纠纷的。产权证书是证明房子购买是安全合法的，要是房子没有产权证书，那么购买肯定是特别不安全的。
