1、没有房产五证
小产权房没有房产五证，所以这是不能办理房产证的。那么没有房屋的产权，这个房屋就不受律的保护。
2、拆迁难补偿
一般只要依法办理了建房审批手续，就是合法建筑，但也有规定范围外的违建，违建与国家的规划冲突，就会被拆除，业主也得不到拆迁补偿，同时购房者购买小产权房后，若遇到政府的征地拆迁，房主也无法获得相应的拆迁补偿。
3、房屋质量难保证
小产权房很便宜，所以房屋的质量是没人管的，就会出现开发商偷工减料的情况，这就存在安全隐患，而这一类房子都是由土地所在的村开发的，不仅房屋的质量和售后难以保证，入住后物业管理也很容易出问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
小产权房不是正规的产权房，小产权房也不能作为抵押进行上市转卖的，这些都是购房者在购买小产权房要注意的问题。
5、易出问题
购房者在房屋出现问题后维权是非常不容易的，因为与开发商签订合同并交款后，会遇到政府整顿小产权房，那么你的房子就有可能被停建或强制拆除，这样购房者就会面临既没有房屋，也不能及时追回房款的境地。
6、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可能办理抵押等，这种没有他项权利的房子还需要一次性付款买房。
