1、城市楼盘房价过高
由于国内许多特大城市中的房价不停的上涨，楼盘价格远远超出了普通员工的收入水平。政府建设局的廉租房以及经济适用房无法满足人民的住房需求，因此催生了小产权房。
2、擦边球的空间
根据法律规范，农村集体土地上建设的新房可以自行运营，而且自建住房也可出售。正因为相关政策规范中存在许多模糊不清的地点，所有才导致了小产权建设的泛滥，送给送给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地标准不合理
小产权房大概都是农民集体在宅基地或者集体土地上建设的房间，是不需要缴费土地出让金的，而开发商为了获取土地是要交给政府土地出让金的，这其中包括政府出击收取农民土地的征收费用。小产权房是由农民集体开发的，省掉了市政建设费和成本费，并且转让小产权房的收益要远远高于政府收取土地给的补偿金额。
小产权房的风险
1、不受法律保护：由于无法办理房产证，因此就无法行使转让，处分，继承的权益，无法享受与商品房同等的法律保护地位。
2、拆迁补偿难：补偿性质拆迁，依据是房产证，小产权房由于不是因房屋合法人，购房者很难得到补偿。小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能无法取得房屋，又不能索回房款。
3、无法办理过户：由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户，购房者的权益将大打折扣。
4、质量难以保证：小产权房在建造时，缺乏强有力的管理，导致房屋质量难以保证，势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。
5、不确定性因素：法律上并没有出台相应保护条例，使得小产权的未来充满隐患，一旦国家全面清理小产权房，购房者将无房可住。
6、无法抵押贷款：房屋产权证并非由国家的房管部门颁发，不具备上市交易的条件，对业主来说，只是拥有了房屋的居住权而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。
