1、二手房的房龄
二手房贷款要说难的话，其实最主要的原因在于房龄。二手房一般已有一些年头，而银行在审核申请人的贷款的时候会考虑到二手房的房龄，对于二手房的房龄，有的银行有比较严格的规定，过老的二手房可能还会面临被银行拒贷的风险，就算不拒贷，也会有要求，就比如有的银行会要求二手房房龄加上贷款时间不能超过30年，这就大大的限制了贷款的年限，这是二手房贷款的第一个难点。
2、贷款人的年龄
贷款人年龄是二手房贷款的第二个难点。贷款人的年龄比较大是比较难申请贷款的，年龄到了50岁的越往后就越难申请，因为银行会觉得申请人已经快要没有经济来源了，对于以后房子的还款可能会是一个问题，这对银行来讲也是存在风险的，银行对贷款人的年龄是有限制，大部分银行的要求借款人年龄为18-65周岁，最受欢迎的年龄阶段在25-40周岁，最不受欢迎的年龄阶段在50-65周岁之间，这也是申请贷款比较难的年龄段。
3、贷款人的征信
二手房贷款难的第三点就是贷款人的征信问题。除了房龄和贷款人年龄的问题，另一个比较重要的就是贷款人的征信问题，征信不好的贷款者在申请贷款的时候可能会被银行拒贷，因为征信不好的体现在在欠费，逾期还款等行为上，这就让银行担心这种事情发生在这次的贷款中，所以在生活中，维护良好的信用记录是有必要的，若个人信用记录不好，严重的是直接被银行拒贷，一般的可能就缩短贷款时间或者减少贷款额度，也是很困难的。
4、贷款人的还贷能力
最后一个难点就是贷款人的还贷能力了。在申请贷款购房的时候，一般会要求贷款人提交一份收入证明，这份证明也是用于银行对贷款申请人的评估，这是银行对于贷款人还款能力的重要判断标准，通常是由借款人向当前所在单位开具证明，如果已婚人士，可以夫妻双方同时开具，这样加大成功申请贷款的几率，除此之外，如果大家有大额存款、债券、房产等，也可以作为收入证明。
综上，如果购房者购买的二手房比较新，个人年纪较小，征信情况良好且具有足够的还贷能力，那么贷款买二手房就是不难的。
