二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。
其中土地使用年限、房龄、借款人年龄的确定：
1.土地使用年限是从开发商拿地时开始算起;
2.房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;
3.另外，不管是二手房还是新房，只要涉及房屋贷款，就与购房人年龄有关。一般都要求贷款年限+贷款人年龄小于70。
二手房申请公积金贷款注意事项
1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕;
2.公积金贷款的审查是以家庭为单位的;若夫妻二人曾有过公积金贷款的记录，第二次动用公积金贷款，贷款利率会相应提高;
3.若申请公积金贷款时，夫妻二人有商业贷款未还清;那么对于收入证明的要求会相应提高;
4.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;
5.借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求;
6.借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力;
7.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。
