一般情况下，上海二手房贷款的房龄要求不超过20年。目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。
上海二手房贷款的办理流程
1、买卖双方根据需求，将要交易的二手房交由房地产交易中心进行上市审批(主要是审批该房产的资质);
2、双方签订房屋购买协议;
3、买房向银行提出二手房贷款申请，并根据银行要求提交资料;
4、买卖双方根据银行要求到银行指定的评估机构办理房产评估手续，之后可以坐等该机构出具评估报告了;
5、银行对购房者以及房产资质进行审核，属于银行内部流程，我们不用管，继续等待就好;
6、银行审批过后发放贷款资金，购房者接下来按时还款付息就好。
准备二手房首付要考虑哪些因素?
1、房龄。购买二手房的话一定要将房龄的问题考虑进去，二手房大多数都是有人居住过的，居住的时间久了，那么二手房的房龄就大了。在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限，也就是二手房的房龄，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋贷款额度就会低很多，从而购房者就需要准备更多的首付款了。
2、当地政策。不管是属于异地购买还是在当地购房，购买房屋的时候，当地的购房政策还是要了解的，因为当地的政策也会影响二手房首付比例。比如说有些城市会规定最低的贷款首付比例，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、房东要求。还有一种情况就是二手房房东会对购买二手房的首付款进行要求，有些房主想要更快的获得流动资金，而购房者申请贷款购买二手房的话，贷款一般要过很长一段时间才能下来。如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
