房屋买卖双方签订贷款合同，并确定还款房与房屋过户税收缴纳方，通常卖方剩余的贷款由买房的首付来支付;按揭房买卖双方到银行办理贷款;银行在贷款审核后，办理卖方的结清贷款手续;贷款结清后，注销原房主的他项权证;买卖双方办理房产的过户手续;过户完成后，将产权证交给银行;银行放款，买房需按时还款即可。
买二手房要注意哪些问题
1、注意提前还款条件。
如果是购买贷款还没有还清的房子，就有可能会涉及到提前还款的问题，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过不同的银行规定也不一样，在提前还款之前，购房者一定要先了解清楚。
2、注意还款方式。
目前还款方式有两种，等额本息和等额本金还款，等额本金还款方式需要还的总利息较低，但要注意等额本金的还款方式每个月的还款额都不一样。而等额本息还款的总利息就比较高了，但每个月的还款金额是一样的。根据这两种方式的特点以及购房者的具体还款情况，购房者可以判断提前还款是否划算。
3、注意合同约定。
购买贷款还没有还清的二手房，资金和房屋过户的风险比较大，大家一定要注意在合同中做详细的约定，比如出现违约情况如何处罚等，这一点大家一定要注意。
买二手房怎么办按揭贷款?
1、看房。
确定要买的房屋。
2、签贷款合同。
买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
3、评估。
安排评估公司上门评估，业主配合即可。
4、网上签约。
签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核。
根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷。
审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
7、过户。
签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
8、放款。
过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割。
过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
10、领取房屋所有权证。
一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
11、抵押登记。
过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
