不算是坑,但是从银行角度来讲,等额本息的还款方式确实更加有利于银行。
1、在还款前期,客户还的主要是利息,本金只占一小部分。客户提前还款,银行也能收取不少利息。
2、如果从头到尾,客户都按还款计划来,客户要付的总利息会高于等额本金的还款方式。
3、等额本息每个月还款金额一致,后续如果客户咨询还款金额,方便解释。
4、对于经理来说,等额本息的贷款相对于等额本金产生的利润比较高,经理的绩效也相对多一些。
如果站在客户角度来讲,其实这个还款方式对客户也有很明显的好处。
1、与等额本金相比,前期还款压力相对较小。不至于买房之后,生活水平急剧下降。对于首付也是借的人来说,尤为合适。
2、等额本息每月的还款金额都一样。方便客户记忆每月的还款金额,不至于因为记错还款金额,而影响客户征信。
3、等额本息前期还的利息少本金多,这说明客户尽可能多的占用客户资金。这对于需要资金的做生意的人来说,比较有帮助。
房贷的另一种还款方式等额本金就一定十全十美吗?其实也未必
1、银行在审批贷款时会审核收入负债比,也就是每月还款金额不能超过月收入的50%。等额本金前期还款金额比较高,有可能会超过这个比例。在这种情况下,你要么降低贷款额度,要么变更还款方式为等额本息。
2、等额本金前期还款金额比较高,因为每月还的本金是一样的,利息跟着总本金的减少而逐月减少。这样会给资金不多的客户带来较大的还款压力。
3、等额本金的还款金额虽逐月减少,但如果卡着金额存的话,每月都需要查看还款计划,容易出错。