1、目前,我国实行的是农村宅基地的申请制度,农村的村民一户只能拥有一处宅基地,新建房屋的每户宅基地面积不得超过120平方米,占用原有宅基地或者村内空闲地的,每户宅基地的面积不得超过180平方米;受地形的条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的,每户宅基地不得超过240平方米。
2、农村的村民建房,必须要与乡(镇)主土地利用规划相一致,并且尽量使用原有宅基地和村内空闲地。
3、农村村民建房,经乡(镇)人民政府审核,县级经过人民政府的批准。涉及到占用农用地的,应依照土地管理法的规定办理相关的审批手续。
4、农村的村民出卖、出租住房后,再次申请宅基地的,不予以批准。
5、禁止非农人员购买农村的土地建房,小产权属于非法行为,不可以登记发证。
6、农村自建房屋需要什么样的条件才给建房审批,做好这些是关键。
农村自建房的注意事项
1、建筑面积和位置要确定
首先要清楚自己的建筑面积有多大,建在哪个位置,位置应该如何选。农村建房子不一定要求大,可以跟据自己的家庭人口来建,人口少,没必要建那么大,浪费。
2、确定预算
根据自己经济条件,需要对建筑外观,风格有一个初步的预算。
3、布局要先规划好
根据当地农村的生活所需确定,卧室、客厅、堂屋、起居室、车库、农具间、粮库、厨房、餐厅、楼梯间等各方面有一个合理的布局。
4、地基基础要做好
在做地基前应该对当地土质有个初布的了解,然后决定采用什么样的地基,地基挖多深。
5、建筑材料的选择
建一定要选择有质量保证,正规厂家生产的,特别是钢筋水泥等,这些材料对房屋质量有很重要的影响。
6、施工安全工作一定要做好
农村建房很多都不是请的正规的施工队伍,所以施工过程中如果出现安全事故,到时候扯皮就很麻烦了,所以施工前一定要签订建房合同,做好施工安全工作。