提前还款是一件很常见的事情，但是购房者在提前还款之前需要注意房贷提前还款是否真的划算，这就需要根据贷款人的具体情况来看，并不是所有人都适合提前还款的。首先是目前还处于还款初期的客户，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。其次是执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。再者人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。
提前还款需要经过什么程序
1、首先要查看住房贷款合同中有没有提前还款的要求。一般来说每一个银行的要求都不一样，看合同是最基本的。多数银行只要按期还贷1~2年，选择提前还款就没有什么惩罚性的措施。
2、向银行电话咨询提前还款的申请时间、最低还款额度等信息，以及其他所准备的资料。
3、按照银行的要求，贷款人本人到相关部门提出提前还款申请。如果不是本人需要公证过的委托书等资料，那就麻烦的多。
4、借款人携带贷款合同等相关资料到银行办理提前还款手续，主要是提交《提前还款的申请表》。
5、存入提前还款的款项。一般是需要等待提前还款申请表审批完之后才需要存入款项，不过如果去银行了，最好是一次性办好。
6、提前还款完毕之后，银行会提供银行签字盖章的全部还贷结清单。
7、到房贷部门到还贷部门提交还款凭证，同时填写《房屋抵押权注销登记申请书》。
8、相关银行审核后办理它项权证的出库、解冻手续，这也得需一周时间。
9、携带身份证、产权证、它项权证及《房屋抵押权注销登记申请书》到房产局办事大厅办理它项权注销手续，产权证解冻。
